Encadrement des loyers à Amiens : est-ce que Amiens est concernée ?
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Amiens ou vous êtes déjà propriétaire et vous envisagez de mettre votre bien en location ? Vous cherchez des informations sur les réglementations des loyers à Amiens, car vous avez entendu parler de l’encadrement des loyers ? La ville d’Amiens n’est pas concernée par l‘encadrement des loyers en 2024. Nous nous donnons cependant les informations dont vous avez besoin pour fixer votre loyer de la manière la plus adéquate possible.
Comprendre l’encadrement des loyers en France
Qu’est-ce que l’encadrement des loyers ?
Certaines communes françaises font face à un fort déséquilibre entre la demande locative et l’offre de logement. La demande est beaucoup plus élevée que l’offre, ce qui entraine une augmentation rapide des prix des loyers, qui rend l’accès aux logements difficile pour de nombreux ménages. Pour contrer ce phénomène, l’État a mis en place un encadrement des loyers. Ce mécanisme applique des plafonds de loyers que les propriétaires-bailleurs ne peuvent pas dépasser lorsqu’ils se situent en zone tendue. Les plafonds varient selon les caractéristiques des appartements et des maisons, ainsi que des secteurs.
Quelles sont les zones concernées par l’encadrement des loyers ?
Les zones tendues soumises à l’encadrement des loyers sont les suivantes :
- Paris.
- Lille.
- Hellemmes
- Lomme.
- Plaine Commune : Aubervilliers, Épinay-sur-Seine, La Courneuve, L'Île-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis, Saint-Ouen, Stains et Villetaneuse.
- Lyon.
- Villeurbanne.
- Est Ensemble : Bagnolet, Bobigny, Bondy, Le Pré-Saint-Gervais, Les Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin et Romainville.
- Montpellier.
- Bordeaux.
De nouvelles villes seront concernées par l’encadrement des loyers à partir du 25 novembre 2024. Il s’agit notamment de communes du Pays basque : Boucau, Arbonne, Jatxou, Bayonne, Ascain, Guéthary, Urrugne, Saint-Pierre-d'Irube, Hendaye, Biriatou, Biarritz, Mouguerre, Ahetze, Saint-Jean-de-Luz, Anglet, Urcuit, Villefranque, Bidart, Ciboure, Ustaritz, Lahonce, Larressore, Arcangues, Bassussarry, et Bidart.
Les villes aux alentours de Grenoble sont également concernées : Seyssins, Domène, Fontaine, Murianette, Meylan, Saint-Égrève, Le Fontanil-Cornillon, Claix, Seyssinet-Pariset, Grenoble, Saint-Martin-D’Hères, Venon, La Tronche, Poisat, Sassenage, Eybens, Varces-Allières-et-Risset, Le Pont-de-Claix, Gières, Bresson.
La ville d’Amiens est-elle soumise à l’encadrement des loyers ?
Amiens n’est pas une zone tendue
Amiens est une ville qui attire une forte demande locative, car selon l’INSEE, elle accueille 67% de locataires et 30,5% de propriétaires. La population est assez jeune et dynamique, car près de 30% des habitants ont entre 15 et 29 ans. Cependant, la ville conserve un avantage par rapport à certaines grandes métropoles : celui de garder un marché immobilier stable et accessible. En effet, la demande locative et l’offre de logements conservent un certain équilibre, ce qui permet aux montants des loyers de rester accessibles.
Il faudrait compter entre 1575 et 3049€/m² pour investir dans l’immobilier à Amiens, avec une moyenne de 2324€/m². Les loyers varient quant à eux entre 8 et 20€/m², avec une moyenne de 12€/m². Selon le baromètre de LPI-SeLoger, le loyer moyen à Amiens s’élève à 622€/mois pour un appartement meublé et 616€/mois pour une location vide. Ces chiffres fluctuent évidemment en fonction de la surface habitable, du nombre de pièces et de la localisation.
Exemples de villes similaires non concernées
De nombreuses communes ne sont pas concernées par l’encadrement des loyers, car elles ne remplissent pas les critères des « zones tendues ». C’est par exemple le cas de Nancy, Dijon, Brest, Le Mans, Rouen, Perpignan, Nantes, ou encore Saint-Étienne. Renseignez-vous sur les manières de fixer son loyer dans les villes citées ci-dessus avec nos articles : Rouen, Brest ou encore Saint-Étienne.
Quels sont les effets de l’absence d’encadrement des loyers à Amiens pour les propriétaires ?
Pas de restrictions pour les propriétaires
Les propriétaires bailleurs peuvent fixer le montant de loyer de leur choix, sans restriction réglementaire. En revanche, cela ne veut pas dire qu’ils peuvent choisir des montants au hasard, car une estimation immobilière cohérente et réaliste est primordiale.
Tout bailleur se doit d’estimer correctement la valeur locative de son bien, en prenant en compte les caractéristiques de celui-ci, ainsi que les tendances du marché actuel et local. Un loyer cohérent permet d’attirer plus de locataires et de louer plus rapidement. Dans le cas contraire, les propriétaires compromettent leur rentabilité potentielle :
- Un loyer trop bas entraîne des revenus locatifs moindres.
- Un loyer trop haut fait fuir les locataires potentiels, ce qui entraîne de plus longues périodes de logement vacant et donc une perte de revenus.
Les précautions à prendre pour fixer les loyers
Comme nous venons de le mentionner, fixer le loyer à Amiens nécessite une analyse complète du logement, de l’environnement et du marché :
Les caractéristiques de l’appartement ou de la maison :
- Surface habitable en m²
- Nombre d’étages et de pièces
- État général du bien et année de construction
- Agencement, exposition et qualité des matériaux
- Équipements électroménagers
- Système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire
- Performance énergétique (notation du DPE)
- Espaces extérieurs : jardin, terrasse, balcon
- Stationnement : garage, place de parking
- Espace de stockage : cave, grenier
- Caractéristiques exceptionnelles ou rares : vue sur un monument historique, équipement haut de gamme…
L’environnement autour du logement :
- Le quartier : calme, sécurité…
- La proximité avec les espaces verts, les transports en commun et axes routiers, les commodités…
- Le marché de l’emploi à proximité
- Les projets d’urbanisation prévus
Le marché immobilier local :
- Les prix de l’immobilier dans le secteur
- Les prix des loyers pratiqués par les logements similaires
- L’évolution des prix et des tendances
- La durée moyenne d’une mise en location dans le secteur
- Les types de locataires intéressés par des logements similaires
Nos conseils pour maîtriser les loyers à Amiens
Une étude de marché complète à Amiens
L’étude de marché est un moyen incontournable de réussir une estimation immobilière pour fixer votre loyer à Amiens. Pour collecter des informations pertinentes et complètes, voici les trois étapes à suivre :
L’étude comparative
Comparer plusieurs logements n’a de sens que s’ils présentent des caractéristiques similaires, car ils proposent alors la même qualité de vie aux locataires potentiels. Vous pouvez donc commencer par effectuer des recherches précises sur les sites d’annonces immobilières, en filtrant selon les caractéristiques de votre logement. Entrez la surface habitable, le nombre de pièces, l’année de construction et tous les facteurs importants. Veillez à sélectionner la zone géographique la plus proche possible de votre bien immobilier, car en fonction des quartiers, voire même des rues, les prix des loyers peuvent considérablement varier.
Les caractéristiques spécifiques
Si votre logement possède une véritable valeur ajoutée par rapport aux biens qui semblent pourtant similaires, vous devez absolument le prendre en compte dans votre estimation. En effet, en fonction des zones, la rareté de certains équipements peut faire grimper la valeur locative d’une habitation. C’est par exemple le cas si votre maison est l’une des seules à posséder un jardin ou une place de parking dans le secteur, ou si vous disposez d’une vue privilégiée sur un monument historique par exemple.
L’estimation en ligne
De nombreux logiciels, sites internet et plateformes en ligne vous permettent aujourd’hui de réaliser une première estimation immobilière en quelques clics seulement. Manda vous propose notamment un simulateur de loyers à Brest, qui vous permet de connaître le loyer idéal pour votre bien, directement depuis le site. Il vous suffit d’entrer les caractéristiques de votre logement, et un logiciel de calcul particulièrement précis estime pour vous sa valeur locative.
Faire appel à une agence de gestion locative à Amiens
Confier votre bien à une agence de gestion locative comme Manda vous apportera de nombreux avantages. Des experts de l’immobilier peuvent tout d’abord vous proposer une estimation de loyer beaucoup plus précise, grâce à leur expertise de votre secteur, ainsi que leur base de données interne. Ils peuvent également vous apporter de précieux conseils tout au long du contrat de location pour vous aider à maximiser votre rentabilité, optimiser votre fiscalité et sécuriser votre activité. Voici les missions courantes qui sont proposées par les agences de gestion locative :
- Sélection des locataires en fonction de leurs garanties et de leur solvabilité
- Rédaction du contrat de bail, signature du bail, collecte du dépôt de garantie
- État des lieux d’entrée et remise des clés
- Gestion de tous les documents administratifs et légaux (règlement de copropriété, diagnostics techniques, DPE…)
- Communication entre le locataire et le propriétaire
- Suivi des travaux et de l’entretien
- Collecte des loyers et des charges locatives
- Versement des revenus locatifs aux bailleurs
- Assurances (garantie loyers impayés, dégradations, logement vacant, litiges…)
- Renouvellement du bail de location ou résiliation
- Recherche de nouveaux locataires
- État des lieux de sortie, reprise des clés, restitution de la caution
- Conseils comptables et fiscaux
Conclusion : gérer son bien locatif à Amiens
Amiens n’est pas soumise à l’encadrement des loyers, ce qui vous laisse la liberté de fixer le montant que vous estimez le plus juste. Gardez en tête que l’estimation du loyer doit se faire de la manière la plus objective possible, en se basant sur des données précises, chiffrées et factuelles. En appliquant un montant en accord avec les tendances du marché actuel, vous maximisez vos chances de louer rapidement et durablement.
Manda vous permet d’alléger votre quotidien de propriétaire bailleur, en prenant en charge toutes les démarches relatives à votre mise en location. Vous bénéficiez alors de conseils d’experts, de revenus locatifs garantis et sécurisés, ainsi que diverses assurances (assurance loyer impayé, vacance locative, sinistre…). N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.
