Toulouse (31000), capitale de la région Occitanie, est mondialement connue pour son art de vivre Sud-Ouest. Avec plus de 514 819 habitants et une aire urbaine dépassant 1,3 million de personnes, Toulouse s’est imposée comme l’une des villes les plus dynamiques de France, derrière Paris, Marseille et Lyon. Portée par l’industrie aéronautique (Airbus), le spatial, la biotechnologie, la nanotechnologie, la robotique, la ville attire des professionnels, chercheurs, ingénieurs, ainsi que 125 009 étudiants selon un classement publié en 2025 par L’Étudiant.
Dans des quartiers comme Saint-Cyprien(31300), Les Carmes (31000), Les Minimes (31200), Côte Pavée(31500), Borderouge(31100) ou Compans-Caffarelli (31000), les taux d’occupation sont élevés. Sur les petites surfaces, la relocation peut se jouer en quelques jours lorsque le bien est bien positionné.
La gestion locative est devenue un véritable enjeu de performance pour les propriétaires : les obligations réglementaires évoluent régulièrement (diagnostics, encadrement des loyers, IRL), la mise en location doit être rapide, les incidents exigent une gestion proactive et la moindre erreur administrative peut avoir un coût important. L’accompagnement d’une agence de gestion locative à Toulouse comme Manda permet d’absorber ces complexités à la place du bailleur et d’assurer à la fois l’efficacité et la rentabilité dans la gestion du bien.
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Agence de gestion locative vs agence immobilière à Toulouse : la différence qui évite les déceptions
Agence de gestion locative : l’expertise du quotidien
Une agence de gestion locative est structurée pour gérer le long terme : procédures, suivi, juridique, relation locataire, gestion des incidents, encaissements, relances, obligations réglementaires. Son rôle est d’assurer la continuité, la conformité et l’optimisation du bien, surtout si le bailleur est à distance ou qu’il veut déléguer entièrement.
Agence immobilière : la performance transactionnelle
Une agence immobilière reste avant tout spécialisée dans la vente, l’achat et l’estimation. Elle peut gérer une mise en location ponctuelle, mais son organisation interne est orientée transaction : prospection, visites, négociation, valorisation du bien. Pour une gestion longue durée, elle n’a pas toujours les process ou les équipes dédiées.
Tableau comparatif : gestion locative vs agence immobilière à Toulouse
Tableau comparatif : Meilleures agences de gestion locative à Toulouse
Après notre analyse, voici le tableau comparatif des 10 meilleures agences de gestion locative à Toulouse. Il vous permet d’identifier rapidement leurs différences et de choisir celle qui correspond le mieux à votre profil et à vos besoins.
***Ce tableau comparatif s’appuie sur une analyse interne croisant les retours de nos clients avec une grille d’évaluation détaillée. Nous avons examiné la pertinence de chaque agence sur le marché toulousain, la qualité de leurs processus de gestion, leur capacité à sécuriser les propriétaires, l’expérience proposée au quotidien ainsi que la transparence de leurs services.
Focus sur ces agences de gestion locative toulousaines
1. Manda
Manda, anciennement Flatlooker, est une néo‑agence immobilière française qui combine outils digitaux et accompagnement humain. Faisant partie des acteurs les plus performants du secteur, elle propose une offre complète incluant la gestion locative, la vente et le syndic, avec un suivi 100 % en ligne, des équipes dédiées à chaque service.
Historique : 2017
Implantation : France métropolitaine
Typologie : Néo‑agence digitale
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2. IMMO9 Gestion Toulouse
IMMO9 Gestion Toulouse est une agence locale issue du groupe IMMO9, reconnue pour son modèle basé sur un conseiller unique et un mandat sans engagement. Elle combine expertise toulousaine et structure régionale, avec un positionnement très orienté accompagnement propriétaire.
Historique : 2009
Implantation : Rue d’Austerlitz, Toulouse
Typologie : Agence locale + réseau régional
3. Patrim&Co
Patrim&Co est un cabinet toulousain spécialisé dans la gestion locative et le conseil patrimonial. L’agence se distingue par une approche globale : gestion du bien, stratégie d’investissement, arbitrages et optimisation long terme.
Historique : 2011
Implantation : Avenue Saint‑Exupéry, Toulouse
Typologie : Cabinet patrimonial + gestion locative
4. MN Gestion
MN Gestion est une agence toulousaine de proximité, implantée en plein centre‑ville, qui mise sur la relation directe et la connaissance fine du marché local. Elle attire les bailleurs cherchant un suivi simple, humain et très ancré dans le quartier.
Historique : Agence locale installée
Implantation : Centre‑ville de Toulouse
Typologie : Gestion + location locale
5. Locagestion
Locagestion est une agence spécialisée dans la gestion locative digitalisée, reconnue pour ses processus rigoureux et son expertise juridique. Elle s’adresse aux propriétaires qui veulent un cadre clair, des procédures solides et une gestion très structurée.
Historique : 2006
Implantation : Route de Launaguet, Toulouse
Typologie : Gestion locative digitalisée
6. SGL Toulouse
SGL ou Société de Gestion Locative est un acteur historique de la gestion locative en Occitanie, avec plusieurs agences implantées à Toulouse. Son fonctionnement traditionnel et son ancienneté rassurent les propriétaires cherchant stabilité et continuité.
Historique : 1974
Implantation : Plusieurs agences à Toulouse
Typologie : Administration de biens traditionnelle
7. Human Immobilier
Human Immobilier est un réseau national présent à Toulouse via plusieurs agences de quartier. Son positionnement repose sur la proximité terrain, la connaissance micro‑locale et la force d’un groupe structuré.
Historique : 1995
Implantation : Secteurs Est et Ouest de Toulouse
Typologie : Réseau immobilier national
8. Orpi TT Gestion
Orpi TT Gestion appartient au réseau Orpi, l’un des plus anciens et plus connus de France. L’agence toulousaine propose une gestion standardisée, appuyée par la notoriété et les process d’un grand groupe.
Historique : Réseau Orpi fondé en 1966
Implantation : Toulouse
Typologie : Réseau national + gestion locale
9. ADL Immobilier
ADL Immobilier est une agence toulousaine spécialisée dans l’administration de biens, offrant une gestion locative classique et structurée. Elle s’adresse aux propriétaires cherchant une gestion simple, stable et sans sophistication digitale.
Historique : Agence locale installée
Implantation : Toulouse
Typologie : Administration de biens
10. Citya Victor Hugo / Côte Pavée
Victor Hugo / Côte Pavée est un grand réseau national de gestion immobilière, présent à Toulouse via plusieurs agences dont Victor Hugo et Côte Pavée. L’enseigne mise sur des process standardisés, une forte capacité opérationnelle et une organisation structurée.
Historique : 1990
Implantation : Toulouse (Victor Hugo, Côte Pavée)
Typologie : Grand réseau national
Estimations et analyses précises et fiables de votre loyer avec les outils de Manda
Avant de contacter une agence, il est recommandé d’obtenir une première estimation fiable du loyer de votre bien. L’objectif est simple : disposer d’une vision réaliste du marché toulousain afin d’éviter deux écueils fréquents sous‑évaluer (perte de rentabilité) ou surévaluer (risque de vacance locative).
L’estimation réalisée avec les outils Manda intègre les encadrements et plafonnements de loyers, les spécificités des quartiers toulousains ainsi que les caractéristiques propres au bien. Cette première analyse est ensuite complétée par l’avis d’un expert Manda, qui apporte un regard professionnel pour affiner la stratégie locative.
Pour obtenir une estimation ou une révision de loyer, ainsi que l’avis d’un conseiller, il suffit d’utiliser l’un des outils suivants :
- Estimation de loyer : repères marché + analyse fine du quartier
- Encadrement des loyers : zone, plafond, complément de loyer éventuel
- Révision des loyers (IRL) : indexation annuelle et mise à jour automatique
- Régularisation des charges : cadre légal + calcul précis
- Calcul de rentabilité locative : projection financière complète (loyer, charges, fiscalité, rendement)
Quelles sont les missions d’un gestionnaire locatif Manda à Toulouse ?
Un gestionnaire locatif Manda prend en charge l’ensemble du suivi quotidien de votre bien à Toulouse, avec une approche mêlant expertise locale et outils digitaux. Son rôle est d’assurer une gestion fluide, conforme et rentable, tout en vous évitant la charge mentale liée à la location. Concrètement, un gestionnaire Manda s’occupe de :
- Trouver un locataire fiable : diffusion optimisée de l’annonce, visites en ligne, analyse des dossiers, vérification de la solvabilité et des garanties.
- Sécuriser la signature du bail : rédaction conforme, clauses obligatoires, annexes réglementaires, état des lieux d’entrée.
- Encaisser les loyers et suivre les paiements : quittances, relances, gestion des retards, activation des procédures en cas d’impayés.
- Régulariser les charges : calcul précis, justification, communication au locataire.
- Gérer l’entretien du logement : suivi des réparations, coordination des artisans toulousains, arbitrage entre réparations locatives et propriétaires.
- Assurer la relation locataire : demandes, incidents, médiation, gestion des litiges.
- Suivre les obligations administratives : diagnostics, assurances, conformité réglementaire, mises à jour légales.
- Tenir la comptabilité du bien : enregistrement des encaissements et dépenses.
Avec un gestionnaire Manda à Toulouse, vous bénéficiez d’un interlocuteur dédié et d’une gestion structurée qui sécurise votre rentabilité tout au long de l’année.
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Tableau : frais de gestion & GLI (pour comparer)
Notre analyse des frais de gestion locative relève que Manda affiche les tarifs les plus attractifs du marché parmi les acteurs mentionnés dans cet article.
Profils de clients à Toulouse et les raisons qui les poussent à déléguer la gestion locative
Chaque client, selon son expérience et ses besoins, aura des attentes différentes et nécessitera donc un accompagnement adapté.
Primo‑accédant
Un primo‑accédant découvre le cadre légal, les diagnostics, les obligations, les états des lieux et l’ensemble des points techniques qui peuvent rapidement devenir sources d’erreurs coûteuses. Déléguer permet de sécuriser les bases et d’éviter les faux pas administratifs ou juridiques.
Investisseur
Pour un investisseur, l’enjeu principal est le rendement locatif. Loyer optimisé, vacances minimisées, process rigoureux, reporting clair : la gestion doit fonctionner comme une mécanique fiable, orientée performance et décisions rapides.
Expatrié
Un expatrié ne peut pas gérer “à distance” de manière approximative. La gestion doit être lisible, documentée, tracée : photos, historiques, décisions, interventions. La priorité est la transparence totale, sans appels imprévus ni zones d’ombre.
Cadre très occupé
Un propriétaire très sollicité professionnellement comprend les enjeux, mais manque de temps. Les micro‑urgences (devis, relances, artisans, incidents) finissent par coûter plus qu’une commission. Une gestion proactive et autonome devient indispensable.
SCI
Dans une SCI, tout doit être documenté, partageable et traçable. Une gestion structurée limite les tensions entre associés et facilite la prise de décision collective. La clarté comptable et administrative est un critère clé.
Recommandations des agences de gestion locative à Toulouse selon votre profil
Parmi les agences mentionnées dans cet article, Manda se démarque nettement car elle apporte un avantage décisif : transparence, digital, rapidité, reporting.
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Mandat de gestion locative : les 8 points à vérifier avant de signer
Un mandat de gestion est un contrat de confiance, mais ce sont souvent les clauses discrètes qui révèlent les véritables engagements. Ce sont elles qui peuvent créer les mauvaises surprises et engager durablement le propriétaire.
Avant de signer, il est important de vérifier point par point ce que l’agence prend réellement en charge et ce qu’elle exclut. Voici la checklist à consulter :
1. Durée, reconduction et conditions de résiliation
Durée initiale, reconduction tacite, préavis, modalités de sortie : ces éléments déterminent la flexibilité du propriétaire. Un mandat clair doit permettre de reprendre la main facilement.
2. Détail des honoraires
Honoraires de gestion, frais de mise en location, options techniques, frais annexes : tout doit être détaillé et compréhensible. Les zones floues sont souvent synonymes de coûts additionnels.
3. Délai et fréquence de reversement des loyers
Reversement mensuel ? À date fixe ? Avec quel délai après encaissement ?
Un bon mandat précise le rythme et les modalités de versement.
4. Gestion des impayés : qui fait quoi, et quand ?
Relances, procédures, activation de la GLI, gestion du contentieux : le mandat doit indiquer clairement les responsabilités et les délais d’action.
5. Plafond de décision pour les travaux
Exemple : “interventions jusqu’à X € sans accord préalable”.
Ce plafond doit être raisonnable, transparent et adapté au type de bien.
6. Gestion des prestataires
Qui sollicite les devis ? Qui valide ? Y a-t-il des photos avant/après ?
Un mandat sérieux encadre la chaîne complète : demande, validation, exécution, preuve.
7. Accès aux documents
Bail, factures, quittances, échanges, récapitulatif annuel : l’accès doit être simple, permanent et centralisé.
La transparence documentaire est un marqueur de qualité.
8. Interlocuteur et organisation interne
Interlocuteur unique ? Équipe dédiée ? Délai moyen de réponse ?
La qualité de la gestion dépend autant de l’organisation que du contrat.
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4 avis : pourquoi des propriétaires toulousains délèguent la gestion à Manda ?
Les bailleurs que nous accompagnons ont des motivations variées qui les amènent à nous confier la gestion de leur bien. Les retours que nous partageons ici proviennent d’une étude qualitative menée en interne, dans le but d’améliorer en continu l’expérience client à Toulouse.
1. “Je vis à 600 km, je veux savoir ce qui se passe sans relancer.”
Propriétaire d’un T2 à Saint‑Cyprien, ce client réside à plus de 600 km de Toulouse. Son enjeu est simple : disposer d’une visibilité permanente sur la gestion de son bien, sans avoir à envoyer des mails ni à multiplier les appels.
Ce qui l’a encouragé à déléguer la gestion à Manda :
des actions visibles à chaque étape (mise en location, visites en ligne, signature du bail, incidents, factures), un suivi centralisé en ligne et la possibilité de garder le contrôle, et ce à distance.
2. “Je préfère payer une GLI et dormir tranquille.”
Propriétaire d’un appartement familial à Borderouge, ce bailleur considère la location comme un investissement long terme, pas comme une source de stress. Il préfère assumer le coût d’une garantie loyers impayés plutôt que de gérer lui‑même les aléas.
Ce qui l’a conduit à choisir Manda :
une sélection rigoureuse des dossiers, une assurance loyers impayés clairement cadrée (périmètre, délais, exclusions) et un processus de relance et de contentieux structuré.
3. “Je veux une gestion propre, parce que la fiscalité me tombe dessus chaque année.”
Associé d’une SCI détenant plusieurs lots à Compans‑Caffarelli et Minimes, ce client sait que la fiscalité revient chaque année comme un rendez‑vous incontournable. Son besoin n’est pas d’obtenir des nouvelles fréquentes, mais de disposer d’une gestion irréprochable.
Ce qui a motivé son choix :
des documents clairs, un historique complet, un récapitulatif annuel cohérent. Une structure fiable pour gagner du temps, sécuriser les déclarations et éviter les erreurs ou les oublis.
4. “Je veux éviter les vacances locatives, surtout en plein cœur de Toulouse.”
Propriétaire d’un T1 situé entre Esquirol et Les Carmes, ce bailleur vit lui-même au cœur de Toulouse. Il connaît parfaitement la demande locale, mais il sait aussi que la vacance peut survenir dès qu’un bien est mal positionné, mal valorisé ou que les visites ne s’enchaînent pas assez vite.
Ce qui l’a convaincu de confier son bien à Manda :
une mise en location anticipée, rendue possible grâce aux visites en ligne. L’annonce est diffusée largement, les candidats peuvent visiter le logement sans attendre le départ du locataire actuel, et le positionnement tarifaire est ajusté à la réalité du quartier. Résultat : de fortes chances de relouer avant même la remise des clés, et donc une vacance locative réduite au minimum.
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FAQ — Agence de gestion locative à Toulouse
Quels sont les délais moyens pour mettre un bien en location à Toulouse ?
Dans les quartiers les plus demandés comme Saint‑Cyprien, Les Carmes, Les Minimes, Côte Pavée, Borderouge ou Compans‑Caffarelli, la relocation peut se faire en quelques jours pour les petites surfaces lorsque le bien est bien positionné .
Les délais s’allongent pour les biens plus grands ou mal valorisés.
Quels types de biens se louent le plus vite à Toulouse ?
Les studios, T1 et T2 proches des pôles étudiants, des transports et des bassins d’emploi sont les plus recherchés.
La demande est portée par les 125 009 étudiants et les nombreux ingénieurs et chercheurs attirés par l’aéronautique et le spatial .
Quels sont les risques principaux pour un bailleur toulousain ?
Les risques les plus fréquents ne sont pas liés à la vacance (faible dans les quartiers dynamiques), mais à :
- la mauvaise sélection du locataire,
- les impayés,
- les erreurs administratives (charges, IRL, diagnostics),
- les travaux mal encadrés,
- la gestion des incidents sans suivi.
C’est précisément ce que les agences de gestion locative structurées cherchent à éviter.
Pourquoi Toulouse nécessite une gestion plus structurée qu’ailleurs ?
Parce que le marché est rapide, tendu et technique :
- forte pression locative,
- relocation accélérée,
- profils variés (étudiants, ingénieurs, chercheurs),
- obligations réglementaires nombreuses,
- quartiers très hétérogènes.
Une agence nationale comme Manda est-elle adaptée à Toulouse ?
Oui, car Manda combine :
- outils digitaux,
- suivi 100 % en ligne,
- expertise juridique et locale,
- processus standardisés,
- transparence documentaire,
- Accompagnement humain
Pourquoi certains propriétaires choisissent-ils une agence plutôt qu’une gestion en direct ?
- la distance (ex. propriétaire à 600 km),
- la sécurisation financière (GLI + sélection stricte),
- la rigueur administrative (fiscalité, historique, documents propres).
Une agence peut-elle améliorer la rentabilité d’un bien ?
Oui, via :
- une estimation de loyer réaliste,
- la maîtrise des charges,
- la réduction de la vacance,
- la gestion des travaux,
- la conformité réglementaire.
