Marseille, deuxième ville de France derrière Paris, compte 886 040 habitants selon le recensement 2023 de l’Insee. Entre mer, soleil et espaces naturels, elle séduit de nombreux professionnels en mobilité, attirés par son dynamisme économique.
La cité phocéenne est aussi un pôle universitaire majeur, accueillant près de 80 000 étudiants d’après l’Aix-Marseille Université. Dans l’étude France Locative publiée par Manda en octobre 2025, la métropole méditerranéenne se distingue par une forte mobilité externe et internationale : 58 % des candidats proviennent de la région Provence‑Alpes‑Côte d’Azur, 11 % d’Île‑de‑France, suivis par l’Auvergne‑Rhône‑Alpes (5,5 %), l’Occitanie (4,38 %) et les candidatures internationales (4 %). Cette attractivité, portée par la qualité de vie et l’accessibilité des coûts du logement, crée un marché particulièrement favorable à l’investissement locatif.
Dans ce contexte, trouver une agence de gestion locative rigoureuse est une étape clé, car votre rentabilité en dépend directement. Pour vous accompagner dans ce choix, nous vous proposons un comparatif des meilleures agences de gestion locative à Marseille, avec l’agence Manda en tête.
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Tableau comparatif : top 10 gestion locative à Marseille
Nous avons analysé les principales agences marseillaises selon des critères concrets. Voici notre top 10, basé sur la qualité de la gestion, la connaissance du marché local et la transparence de l’offre.
***Ce comparatif repose sur une analyse interne croisant les retours de nos clients et une grille d’évaluation précise. Nous avons étudié l’adéquation de chaque agence au marché marseillais, l’efficacité de leur processus de gestion, leur capacité à sécuriser le bailleur, l’expérience proposée au quotidien et la transparence de leur offre.
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Estimez et analysez votre loyer à Marseille avant de choisir une agence
Avant même de comparer les agences de gestion locative, la première étape consiste à comprendre comment votre bien se positionne sur le marché marseillais. Et pour cela, rien ne remplace l’accompagnement d’experts immobiliers capables d’analyser votre secteur, votre typologie de bien et les règles locales.
Les experts Manda, spécialisés sur Marseille et sa métropole, vous accompagnent précisément sur ce point : obtenir une estimation fiable de votre loyer, cohérente avec les réalités du marché et conforme à l’encadrement en vigueur.
Car estimer un loyer n’est jamais un simple calcul. C’est une décision stratégique qui influence directement :
- la rentabilité de votre investissement,
- votre choix entre meublé ou vide,
- le type de locataire que vous allez attirer,
- la vitesse de mise en location,
- la conformité réglementaire (encadrement des loyers).
Une mauvaise estimation peut entraîner :
- une vacance locative plus longue,
- un risque de non‑conformité,
- une rentabilité dégradée,
- un mauvais positionnement face aux biens concurrents.
À cela s’ajoutent les spécificités marseillaises : disparités fortes entre quartiers, encadrement et plafonnements des loyers, attractivité variable selon les arrondissements, typologies très hétérogènes. Autant d’éléments qu’un expert local maîtrise, mais qu’un propriétaire seul peut difficilement anticiper.
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Un estimateur de loyer précis et fiable pour votre bien à Marseille
Une fois ces enjeux compris, l’étape suivante consiste à structurer votre stratégie locative. C’est là que Manda intervient avec des outils concrets et un accompagnement expert, conçus pour transformer votre analyse en décisions opérationnelles :
- Estimation de loyer (repères marché + analyse quartier)),
- Encadrements des loyer (zone, plafond, complément possible),
- Révision des loyers (IRL) (indexation et mise à jour),
- Régulation des charges locatives (cadre et calcul),
- Calcul de rentabilité locative (projection financière complète).
Ces outils vous permettent d’obtenir une vision claire de votre revenu locatif potentiel, d’anticiper les points de vigilance et d’arriver au devis de gestion avec des décisions déjà posées :
- niveau de loyer cible,
- marge de négociation,
- stratégie meublé/vide,
- positionnement face au marché.
Comprendre le mandat de gestion locative
Avant de confier votre bien à une agence marseillaise, tout passe par le mandat de gestion locative. C’est le document qui pose le cadre : ce que l’agence prend en charge, comment elle vous représente, et jusqu’où va sa responsabilité.
En le parcourant, vous devez comprendre en quelques minutes comment votre bien sera géré au quotidien et ce que vous déléguez réellement.
Pour aller plus loin, vous pouvez consulter notre guide complet sur le mandat de gestion locative (lien interne).
Missions du gestionnaire locatif Manda à Marseille
Confier son bien à un gestionnaire locatif, c’est déléguer l’ensemble des opérations nécessaires au bon déroulement d’une location. À Marseille, le gestionnaire Manda assure un suivi complet et rigoureux, depuis la mise en location jusqu’à la gestion administrative quotidienne. Ses responsabilités couvrent notamment :
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Qu’en est‑il des frais de gestion locative à Marseille ?
Les frais de gestion locative ne se résument pas à un pourcentage affiché sur une plaquette. Ils traduisent surtout le niveau d’accompagnement que vous allez recevoir au quotidien : la qualité du suivi, la rigueur administrative, la gestion des travaux, la relation locataire, ou encore la capacité de l’agence à anticiper les particularités du marché marseillais.
Ces frais varient d’une agence à l’autre selon leur positionnement (agence basée à Marseille, nationale, 100 % en ligne), les services réellement inclus et la profondeur du pilotage proposé. L’enjeu, pour vous, est de comprendre ce que couvre chaque euro : gestion courante, encadrement juridique, reporting, assurances, ou simples formalités.
Comparatif des frais de gestion locative à Marseille
Pour vous aider à y voir plus clair, voici une synthèse des principaux acteurs marseillais, de leurs frais et du coût de la GLI.
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Quel type de bailleur êtes-vous ?
Chaque propriétaire marseillais arrive avec une histoire, un niveau d’expérience et des attentes différentes. Et selon votre profil, vos besoins en gestion locative ne seront pas les mêmes. Voici comment vous situer, et ce que cela implique pour la suite.
Vous êtes un Primo‑accédant souhaitant faire gérer son bien ?
En tant que primo‑accédant à Marseille, vous entrez sur un marché dynamique mais exigeant. Déléguer la gestion vous évite les erreurs classiques : fixation du loyer dans le respect de l’encadrement marseillais, conformité du bail, état des lieux, suivi des travaux.
Vous sécurisez votre premier investissement tout en vous assurant que votre bien reste rentable dès la première mise en location.
Un investisseur, souhaitant changer de gestionnaire à Marseille ?
Si vous possédez déjà un bien à Marseille mais que votre gestionnaire actuel manque de réactivité, de transparence ou laisse traîner les vacances locatives, changer d’agence peut améliorer immédiatement vos performances.
Une bonne agence marseillaise doit offrir un pilotage clair, une connaissance fine des quartiers (du 1er au 16e) et une gestion proactive pour optimiser votre rendement.
Vous souhaitez déléguer la gestion locative depuis l’étranger ?
Gérer un bien marseillais à distance peut vite devenir compliqué : urgences, travaux, relances, obligations légales, encadrement des loyers.
En déléguant, vous bénéficiez d’un interlocuteur unique capable de piloter votre bien, de gérer les imprévus et de vous tenir informé en temps réel, sans avoir à revenir à Marseille ou à gérer le décalage horaire.
Et vous, un cadre très occupé souhaitant déléguer pour dégager du temps à Marseille ?
Entre obligations professionnelles et vie personnelle, la gestion d’un bien à Marseille peut devenir chronophage : appels, devis, quittances, contrôles, suivi locataire.
Déléguer la gestion de votre bien vous permet de vous concentrer sur vos priorités tout en garantissant une gestion fiable, fluide et conforme aux règles locales. Votre bien tourne, même quand vous n’avez pas le temps de vous en occuper.
Vous êtes une SCI, souhaitant déléguer une partie ou tout son parc à Marseille
Pour une SCI détenant plusieurs biens à Marseille, la gestion implique des enjeux supplémentaires : cohérence des loyers, suivi des travaux sur plusieurs lots, obligations comptables, coordination entre associés.
Externaliser tout ou partie de la gestion permet de structurer votre parc, d’harmoniser les pratiques et de réduire les risques d’erreurs. Une agence adaptée au marché marseillais vous apporte un reporting clair et un pilotage homogène de l’ensemble de vos biens.
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Comment choisir la bonne agence de gestion locative à Marseille
Choisir une agence de gestion locative à Marseille, ce n’est pas seulement comparer des tarifs ou cocher des cases. C’est trouver le partenaire qui va prendre soin de votre bien comme vous le feriez, tout en vous libérant du temps et des contraintes.
Dans une ville aussi contrastée que Marseille, où un appartement du 6e ne se gère pas comme un T2 du 15e, le choix du bon gestionnaire peut faire toute la différence.
On commence souvent par une intuition : une agence qui semble sérieuse, un premier échange fluide, un site clair. Mais très vite, d’autres questions s’imposent.Est‑ce qu’ils connaissent vraiment votre quartier ? Sont‑ils capables de louer rapidement ? Comment gèrent‑ils les urgences, les travaux, les locataires difficiles ? Et surtout : vont‑ils vous tenir informé sans que vous ayez à courir derrière eux ?U
ne bonne agence marseillaise, c’est celle qui combine trois choses :Quand ces trois éléments s’alignent, vous sentez que votre bien est entre de bonnes mains. Et c’est là que la relation devient fluide, durable, et rentable.
- la maîtrise du terrain, quartier par quartier,
- un réseau d’artisans et l'efficacité du pôle gestion,
- la capacité à vous simplifier la vie.
Quand ces trois éléments s’alignent, vous sentez que votre bien est entre de bonnes mains. Et c’est là que la relation devient fluide, durable, et rentable.
Nos recommandations selon votre profil
Pour vous aider à choisir plus facilement, voici un tableau qui associe profils de bailleurs et agences les plus adaptées au marché marseillais.
Checklist finale avant de signer un mandat de gestion
Avant de confier vos clés, il reste une étape essentielle : vérifier que l’agence que vous avez en face de vous coche réellement toutes les cases. Cette checklist liste les questions que tout bailleur à Marseille devrait se poser et les réponses qu’une bonne agence doit être capable d’apporter sans hésiter.
Le loyer proposé tient‑il compte du marché marseillais et de l’encadrement en vigueur ?
Une agence sérieuse doit expliquer comment elle fixe le loyer, sur quelles références locales elle s’appuie, et comment elle intègre l’encadrement lorsqu’il s’applique.
Les frais sont‑ils expliqués clairement, sans zones d’ombre ?
Demandez : “Qu’est‑ce qui est inclus ? Qu’est‑ce qui ne l’est pas ?”
Une relation saine commence par une transparence totale.
L’agence connaît‑elle vraiment votre quartier ?
À Marseille, la localisation change tout : ambiance, tension locative, profils de locataires.
Une bonne agence doit être capable de parler de votre rue, pas seulement de votre arrondissement.
Leur manière de gérer est‑elle limpide ?
Bail, état des lieux, travaux, relances : vous devez comprendre comment ils fonctionnent, étape par étape.
Posez la question : “Comment se passe une urgence un samedi soir ?” — la réponse en dit long.
Ont‑ils prouvé leur réactivité ?
Un simple échange suffit souvent à sentir si l’agence sera présente quand il le faudra.
Demandez : “Quel est votre délai moyen de réponse ?”
La GLI est‑elle claire, lisible, sans petites lignes ?
C’est votre filet de sécurité. Une bonne agence doit être capable de vous expliquer la GLI en deux minutes, sans jargon.
Disposez‑vous d’un espace bailleur ou d’un suivi digitalisé ?
Indispensable si vous êtes expatrié, cadre très occupé ou multipropriétaire.
Demandez une démonstration : “Montrez‑moi comment je suis informé au quotidien.”
Les avis clients confirment‑ils ce que l’agence promet ?
Les retours sur la gestion, pas seulement sur la transaction, sont les plus révélateurs.
Et pour Manda, qu’en disent les bailleurs marseillais ?
Quand il s’agit de confier son bien, rien ne remplace l’expérience de ceux qui l’ont déjà fait. À Marseille, de nombreux bailleurs ont choisi Manda pour la gestion de leur appartement ou de leur maison, et certains retours reviennent systématiquement.
- “Une réactivité incomparable, même à distance.”
- “Enfin une gestion claire, structurée, sans mauvaises surprises.”
- “On sent qu’ils connaissent vraiment Marseille, quartier par quartier.”
- “Le suivi digital change tout : je vois tout, sans avoir à demander.”
- “Une équipe qui anticipe, pas une équipe qui subit.”
Ces témoignages résument ce que recherchent la plupart des propriétaires : une gestion fiable, transparente, et adaptée aux réalités marseillaises.
Si, en parcourant cette checklist et ces retours, vous sentez que tout s’aligne, c’est souvent le signe que vous avez trouvé la bonne agence.
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