Confier son bien à une agence de gestion locative à Lyon permet de gagner du temps, de sécuriser ses loyers et de simplifier toute la partie administrative. Dans ce comparatif 2026 dédié à la ville de Lyon, nous vous présentons les 10 agences à considérer, avec Manda, en tête, et les critères concrets pour choisir celle qui correspond à votre bien et à votre niveau de délégation.
À retenir :
Lyon est un marché locatif tendu et concurrentiel : une bonne gestion limite les vacances locatives, sécurise les loyers et simplifie le quotidien du propriétaire.
Pourquoi déléguer sa gestion locative à Lyon ?
Lyon est une ville très dynamique, portée par l’arrivée de cadres et d’entrepreneurs, y compris des Franciliens (jusqu’à 7% selon France locative, une étude réalisée par Manda) en quête d’opportunités ou en mobilité professionnelle. La ville bénéficie aussi d’un moteur puissant : sa population étudiante. Avec près de 180 000 étudiants et neuf campus universitaires, Lyon figure parmi les métropoles les plus attractives de France, juste derrière Paris selon L'Étudiant. Cette affluence nourrit une recherche active de logements et entretient un marché favorable à la location, mais exigeant à gérer au quotidien.
Dans ce contexte, déléguer sa gestion locative reste une approche pragmatique pour rendre la location rentable et sereine sur la durée. Pour un propriétaire, confier son bien à un gestionnaire répond généralement à trois enjeux très concrets :
- Limiter la vacance locative (annonces, visites, dossier, signature rapide)
- Réduire les frictions (relances, échanges locataires, incidents)
- Gérer l’imprévu (travaux, sinistres, conformité, artisans)
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Ce que doit inclure une bonne gestion locative
Une bonne gestion ne se résume pas à “encaisser le loyer”. Elle doit couvrir l’ensemble du cycle de location, avec des règles claires et une traçabilité correcte, car c’est cette rigueur qui fait la différence quand un sujet se complique.
Concrètement, selon les offres, une gestion locative complète comprend :
- la recherche de locataire (annonce, visites, sélection du dossier, signature du bail),
- l’encaissement des loyers et charges,
- l’émission des quittances,
- la révision du loyer et la régularisation des charges,
- la relation locataire / propriétaire,
- les relances en cas de retard,
- le suivi des incidents (maintenance, réparations),
- la gestion des sinistres et la coordination des travaux.
Mieux comprendre le champs d’action d’une agence immobilière
Une agence immobilière, à Lyon comme ailleurs, intervient surtout sur des missions ponctuelles :
- vendre un bien,
- accompagner un achat,
- ou trouver un locataire (diffusion de l’annonce, organisation des visites, constitution du dossier, puis signature du bail).
Une fois la transaction réalisée ou le locataire installé, son intervention s’arrête le plus souvent, sauf si l’agence dispose également d’un service de gestion locative.
Autrement dit, une agence immobilière se distingue d’une agence de gestion locative. Même si elle peut proposer de la gestion, son activité est généralement davantage centrée sur la transaction et la mise en location, tandis que la gestion locative relève d’un suivi continu sur la durée.
Tableau comparatif des 10 meilleures agences de gestion locative à Lyon
Maintenant que nous avons expliqué les concepts clés, voyons le classement des 10 top agences de gestion locative de la capitale de la région Auvergne-Rhône-Alpes afin de vous permettre de cerner leurs différences.
**Nous avons établi ce classement à partir d’une méthodologie centrée sur les besoins réels des propriétaires. Chaque agence a été évaluée selon des critères mesurables : rapidité de location, qualité du suivi, gestion des incidents, transparence des frais et maîtrise du marché lyonnais. L’analyse a été réalisée en interne en janvier 2026.
Zoom sur chacune des agences de gestion locative à Lyon
Penchons à présent sur la particularité de chacune de ces agences afin de choisir celle qui vous convient le plus en fonction de vos besoins.
1 - Manda 🥇
Manda est une agence de gestion locative avec un ancrage et une expertise locale à Lyon, chef-lieu du Rhône et de la région Auvergne-Rhône-Alpes. L’agence se distingue par une approche à la fois digitale et humaine, orientée qualité de suivi. Elle propose aux propriétaires une expérience de gestion fluide : échanges centralisés, documents accessibles et processus clairs.
Pourquoi déléguer votre gestion locative à Manda ?
- réduction de la vacance via un processus de mise en location structuré,
- état des lieux détaillés et suivi cadré,
- application ou espace propriétaire pour centraliser documents et informations,
- gestionnaire dédié et échanges regroupés,
- suivi consultable à tout moment.
Ce que disent nos clients lyonnais de notre service de gestion locative
— Jacqueline L., propriétaire à Lyon 3e (T2 meublé)
“J’ai confié mon appartement à Lyon à Manda et je suis vraiment sereine depuis. Le gestionnaire est réactif, les démarches sont claires, et je suis informée à chaque étape (mise en location, suivi, petits travaux). Le suivi est rigoureux et je gagne un temps énorme.”
— Jean-Paul J., bailleur à Lyon 4e (studio, location longue durée)
“Très satisfait de la qualité du gestionnaire chez Manda : réponses rapides, reporting clair, et un vrai suivi quand il y a un imprévu. La location s’est faite sans stress et la gestion au quotidien est fluide. Je vous recommande si vous cherchez une gestion locative sérieuse et simple.”
Important : Les retours clients mentionnés proviennent d’une étude qualitative conduite en interne en janvier 2026 auprès de nos bailleurs lyonnais. Cette analyse nous permet de mesurer leur niveau de satisfaction et d’identifier les points qui comptent vraiment dans une gestion locative fiable et performante.
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2) Plusse
Plusse vise un modèle moderne, avec une expérience qui se veut plus fluide et plus simple côté propriétaire. C’est souvent une option considérée par ceux qui cherchent une gestion claire, avec des outils et un accompagnement cadré.
3) Foncia
Foncia est un acteur historique dont le maillage local rassure par sa taille et sa présence. Le groupe s’appuie sur une logique de réseau et propose une palette de services plus large que la seule gestion locative. Pour certains bailleurs, c’est un vrai confort : pouvoir s’appuyer sur un interlocuteur capable de couvrir plusieurs sujets immobiliers au même endroit.
4) Matera
Matera se distingue par un positionnement plus moderne, souvent apprécié pour sa clarté de fonctionnement et sa facilité d’accès aux informations. L’approche met l’accent sur la transparence et l’accompagnement, avec l’idée de simplifier la relation et de rendre le suivi plus lisible au quotidien.
5) Orpi
Orpi s’appuie sur la force d’un réseau très implanté localement, avec des agences de quartier et une présence historique dans la plupart des villes. Selon l’agence, l’offre peut aller de la mise en location à une gestion plus complète, avec une organisation et des services qui varient d’un point de vente à l’autre.
6) Century 21
Century 21 offre une méthode de travail structurée et une organisation qui rassure les bailleurs qui aiment que tout soit cadré. L’agence peut intervenir sur la mise en location et, selon les établissements, proposer un suivi de gestion locative avec des outils et des routines bien définis.
7) Laforêt
Laforêt s’inscrit dans une logique de réseau, avec une présence locale qui permet d’avoir un contact de proximité. Ses offres peuvent couvrir la mise en location et parfois la gestion, avec un accompagnement qui repose sur l’expérience terrain et la connaissance du marché local.
8) Citya
Citya se positionne comme un acteur multi-services, notamment sur le couple gestion locative / syndic, ce qui peut être pratique pour les propriétaires en copropriété. Le réseau apporte une certaine capacité d’exécution et une offre large, même si le fonctionnement et l’expérience peuvent varier selon l’agence locale.
9) Lion D’Or Immobilier
Lion D’Or Immobilier correspond davantage à une logique d’agence locale, avec un accompagnement de proximité et une connaissance terrain qui peut faire la différence sur des points très concrets. Ce type de structure plaît souvent aux bailleurs qui privilégient une relation directe et un interlocuteur identifiable, notamment quand on veut une gestion “humaine” et réactive.
10) Galyo
Galyo s’inscrit dans la tradition des régies lyonnaises, avec une approche historiquement tournée vers la gestion et, selon les services, le syndic et la location. Ce positionnement “régie” rassure certains propriétaires qui recherchent un acteur local, habitué aux réalités du marché lyonnais et à la gestion opérationnelle du quotidien.
Et si vous souhaitez changer de gestionnaire ?
Beaucoup de propriétaires cherchent une nouvelle agence après une expérience décevante : manque de suivi, frais peu lisibles, incidents mal gérés ou documents dispersés. Dans ce cas, l’objectif n’est pas seulement de “changer d’agence”, mais de repartir sur une gestion plus claire et plus prévisible.
Les priorités sont simples :
- documents centralisés,
- règles de validation claires (notamment pour les travaux),
- interlocuteur identifié,
- reprise de dossier structurée (points ouverts, échéances, historique).
Déléguez votre gestion locative à Manda, trois fois plus rapide qu’une agence traditionnelle, avec un délai moyen de seulement 10 jours entre la recherche du locataire et la signature du bail. Cette performance repose sur une organisation cadrée, un suivi centralisé et une transparence qui facilite chaque reprise de dossier.
Comment choisir la meilleure agence de gestion locative à Lyon ?
Le bon choix se joue rarement sur une phrase marketing. Il se joue sur la capacité de l’agence à être claire (sur les frais, sur le fonctionnement) et fiable (sur la réactivité, sur l’exécution). Idéalement, tu veux sentir dès les premiers échanges qu’il y a un processus : pas un “on verra”, mais un “voilà comment on fait”.
Les critères qui comptent vraiment :
- réactivité et qualité des échanges,
- transparence tarifaire,
- délais de relocation et organisation mise en location,
- outils et accès aux documents,
- gestion des incidents et travaux (cadre de décision),
- connaissance des quartiers.
5 questions à poser avant de signer un mandat
Il y a des questions qui, si elles sont bien répondues, te donnent immédiatement le niveau de sérieux de l’agence. Et si les réponses sont floues, c’est souvent un signal.
- Quel est votre délai moyen de relocation à Lyon (par typologie de bien) ?
- Comment sélectionnez-vous les locataires (critères, vérifications, garanties) ?
- Sous combien de temps les loyers sont-ils reversés ?
- Comment gérez-vous les travaux (plafond, devis, validation, artisans) ?
- Quels frais annexes peuvent s’ajouter, et comment sont-ils présentés ?
Cas concrets de bailleurs qui nous confient la gestion de leurs biens à Lyon
À Lyon, les propriétaires qui nous contactent ont des parcours très différents, mais un point commun : ils veulent que leur bien soit géré avec sérieux, clarté et réactivité. En découvrant leurs profils, on comprend vite ce qui les pousse à déléguer : gagner du temps, sécuriser leur investissement ou simplement retrouver de la sérénité. Voici les situations que nous rencontrons le plus souvent.
Primo-accédant investisseur
Vous êtes primo‑accédant investisseur si vous achetez ou venez d’acheter votre premier bien avec l’idée de le mettre en location. C’est le début d’une nouvelle aventure dans l’investissement locatif à Lyon.
Lorsqu’on investit pour la première fois, on avance avec enthousiasme et parfois un peu d’appréhension. On veut que tout se passe bien : une annonce claire, des visites efficaces, un bon dossier, un locataire fiable. Manda accompagne ces premières étapes avec un processus cadré, puis prend le relais au quotidien pour que votre premier investissement devienne une expérience fluide et rassurante. Vous gardez la main, tout en évitant les pièges du début.
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Propriétaire très occupé (cadre, famille, peu de temps)
Vous souhaitez profiter pleinement de votre vie professionnelle et familiale à Lyon, tout en vous assurant que votre bien est géré proprement. Vous recherchez une gestion simple, fluide et sans contraintes.
Quand les journées s’enchaînent, la gestion locative devient vite une charge mentale de plus. Vous n’avez pas le temps de répondre aux petites demandes, de suivre les incidents ou de vérifier chaque détail. Avec Manda, vous déléguez sans perdre le fil : les informations importantes remontent clairement, les interventions sont gérées, et vous gardez une vision nette de votre location. Vous gagnez du temps, sans renoncer au contrôle.
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Bailleur à l’étranger / à distance
Vous vivez à l’étranger ou gérez votre bien à distance et souhaitez déléguer la gestion de votre appartement à Lyon. Votre objectif est d’assurer une location rentable et sereine, sans avoir à vous déplacer.
À distance, chaque imprévu peut devenir un casse‑tête : une fuite, un sinistre, un locataire à reloger. Vous avez besoin d’un gestionnaire capable de prendre le relais immédiatement, de coordonner les artisans et de vous tenir informé sans vous submerger. Manda structure chaque intervention, documente chaque étape et vous permet de suivre votre bien comme si vous étiez sur place. Vous restez serein, même à des milliers de kilomètres.
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Propriétaire qui veut changer de gestionnaire
Vous avez vécu une expérience insatisfaisante avec votre gestionnaire actuel à Lyon et souhaitez confier votre bien à une équipe plus fiable. Vous recherchez une gestion plus claire, plus réactive et mieux organisée.
Changer de gestionnaire, c’est souvent vouloir tourner la page après des mois de flou : travaux non suivis, réponses tardives, documents introuvables. La transition doit être propre et rassurante. Manda reprend votre dossier point par point, clarifie les responsabilités, remet de l’ordre dans les documents et rétablit un suivi rigoureux. Vous repartez sur des bases solides, avec une gestion enfin lisible.
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Investisseur en meublé
Vous êtes un investisseur aguerri et souhaitez confier la gestion de votre bien meublé à Lyon à un gestionnaire sérieux pour optimiser votre rentabilité.
En meublé, tout va plus vite : les locataires tournent davantage, les demandes sont plus fréquentes, et chaque jour de vacance compte. La performance repose sur une organisation fluide et une réactivité constante. Manda accélère les relocations, sélectionne les dossiers rapidement et gère les petites interventions sans délai. Vous maximisez l’occupation et gardez un bien toujours prêt à louer.
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FAQ
Quel est le coût d’une gestion locative à Lyon ?
Le tarif d’une gestion locative dépend de plusieurs paramètres : certaines agences facturent uniquement la gestion courante, tandis que d’autres incluent aussi la recherche de locataire, l’encaissement des loyers, le suivi des états des lieux et, parfois, la coordination des travaux. L’essentiel est de demander une offre détaillée et de comparer à périmètre égal, en vérifiant les éventuels frais annexes (mise en location, état des lieux, assurance loyers impayés/GLI, suivi travaux, etc.).
Quel est le loyer moyen à Lyon ?
Selon l’Observatoire local des loyers (OLL), le loyer médian dans le parc locatif privé est de 13,60 €/m² à Lyon et Villeurbanne (données 2024), et le loyer médian “de marché” (relocations / nouvelles locations) atteint 14,50 €/m².
Lyon est-elle une zone tendue / y a-t-il un encadrement des loyers ?
À Lyon et Villeurbanne, la Métropole rappelle que le loyer ne peut pas dépasser un loyer de référence majoré de 20%, et que le dispositif s’applique aux nouvelles mises en location, renouvellements et changements de locataires (baux concernés depuis le 1er novembre 2021).
Quelles sont les tendances des prix immobiliers à Lyon ?
Pour donner un ordre de grandeur “marché”, nos données issues de l’analyse quotidienne de milliers de biens à Lyon estiment qu’un appartement de 18 m² se loue en moyenne autour de 560 € charges comprises. À l’échelle nationale, les Notaires de France décrivent en 2025 un marché plutôt en recherche de stabilité, avec des variations selon les zones.
Quelle est la rentabilité locative à Lyon ?
La rentabilité dépend du prix d’achat, du loyer réel, des charges, de la fiscalité (nu/meublé) et des travaux. Pour donner un ordre de grandeur brut à partir de données publiques :
- loyer médian 13,60 €/m² (OLL Lyon/Villeurbanne 2024) selon Urbalyon.
La mise en location est-elle comprise dans la gestion locative ?
Pas toujours. Certaines agences incluent la recherche de locataire (annonce, visites, sélection, bail) dans un pack, d’autres la facturent à part. C’est un point clé : comparez les offres à périmètre égal et demandez la liste des frais annexes (mise en location, état des lieux, GLI, travaux).
Quels documents doit-on exiger d’une agence de gestion ?
A minima : bail, état des lieux, quittances, historique de paiement, régularisations de charges, échanges importants, suivi des incidents et justificatifs d’interventions. En zone d’encadrement, la Métropole rappelle aussi que certaines mentions (loyers de référence, etc.) doivent figurer dans les annonces et le bail.
