En 2026, la règle n’a pas changé : pour louer un logement en meublé, vous devez fournir un minimum d’équipements permettant au locataire d’y vivre immédiatement, sans achats indispensables le premier jour. Cette exigence repose sur une liste officielle fixée par le décret n°2015-981 du 31/07/2015. Pour éviter les approximations, l’objectif de ce guide est simple : vous donner la liste des équipements obligatoires en 2026 pour une location meublée, avec une lecture par pièce et une méthode pour vérifier rapidement que votre logement est conforme.
Résumé rapide : la liste des équipements obligatoires en 2026 pour une location meublée
Le logement doit comporter au moins les éléments permettant de dormir, se restaurer, s’éclairer, ranger ses effets personnels et entretenir le logement. Le mobilier d’un logement meublé doit comporter au minimum (source : Service Public, mise à jour le 03/07/2024) :
- Literie complète
- Dispositif d’occultation des fenêtres (chambres)
- Four ou micro-ondes
- Réfrigérateur et congélateur
- Vaisselle
- Ustensiles de cuisine
- Table et sièges
- Rangements suffisants
- Luminaires
- Matériel d’entretien ménager
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Bon à savoir : en cas de contestation, le juge peut requalifier un bail meublé en bail vide si la liste minimale n’est pas respectée.
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Avant d’entrer dans le détail des équipements, il est utile de disposer d’un outil de contrôle rapide. En pratique, c’est souvent ce qui fait la différence entre un logement conforme… et un oubli qui peut coûter cher.
Notre checklist “Location meublée 2026” reprend l’intégralité de la liste légale issue du décret officiel. Elle permet de vérifier que chaque poste obligatoire est bien présent avant la signature du bail, puis lors de l’état des lieux d’entrée.
Elle est particulièrement utile dans trois situations :
- Préparation d’une première mise en location meublée.
- Remise en location après un départ de locataire.
- Contrôle d’un logement déjà loué afin d’éviter toute requalification.
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Liste officielle 2026 : les 11 catégories d’équipements obligatoires en location meublée
Pour éviter toute interprétation hasardeuse, il est indispensable de repartir du texte juridique de référence. En 2026, celui-ci demeure inchangé : il s’agit du décret n°2015-981, pris pour l’application de la loi ALUR.
La liste issue du décret (version officielle)
Le logement loué en meublé doit comporter au minimum les éléments suivants :
- Literie comprenant matelas, sommier, couette ou couverture
- Dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces servant de chambre (volets, rideaux, stores occultants)
- Plaques de cuisson (au gaz, électriques ou à induction)
- Four ou four à micro-ondes
- Réfrigérateur et congélateur, ou à défaut un réfrigérateur doté d’un compartiment permettant une température de - 6 °C
- Vaisselle nécessaire à la prise des repas
- Ustensiles de cuisine
- Table et sièges
- Étagères et rangements
- Luminaires
- Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement
À retenir
Cette liste constitue le socle obligatoire, quel que soit le type de location meublée : location meublée classique, bail mobilité ou colocation meublée.
⇨ Pour aller plus loin, consultez notre guide complet “Remplir facilement votre bail de location meublée”. Découvrez également nos modèles à télécharger de contrat de location meublée.
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Tableau par pièce : vérifier son logement en un coup d’œil
Pour de nombreux bailleurs, la difficulté ne tient pas à la liste des équipements obligatoires pour une location meublée elle-même, mais à sa traduction concrète dans le logement. Une lecture “par pièce” permet de vérifier plus facilement que rien n’a été oublié.
Cette organisation par pièce facilite les contrôles et réduit les risques d’oubli lors de la mise en location.
Quantités recommandées : ce que les textes ne disent pas
Le décret fixe une obligation de présence, mais reste volontairement silencieux sur les quantités exactes. C’est pourtant l’un des points qui génèrent le plus de questions pratiques, en particulier pour la vaisselle et les ustensiles de cuisine. Pour éviter les litiges et les incompréhensions, il est utile de raisonner en termes d’usage normal du logement.
Vaisselle : quelle quantité prévoir dans la pratique ?
La vaisselle fait bien entendu partie des équipements obligatoires en location meublée. Le texte évoque une vaisselle “nécessaire à la prise des repas”, sans préciser de chiffre. Cette formulation laisse une marge d’appréciation, mais elle n’autorise pas une dotation minimale symbolique.
En pratique, il est recommandé de prévoir :
- Studio ou T1 : au minimum 4 couverts complets (assiettes plates, creuses, verres, couverts).
- T2 et plus : 6 à 8 couverts, afin de couvrir un usage quotidien normal.
- Colocation : une base de 2 jeux de vaisselle par occupant.
Ces repères ne constituent pas une norme juridique, mais ils correspondent aux attentes généralement admises et limitent les contestations lors de l’état des lieux d’entrée.
À retenir
Une vaisselle jugée insuffisante peut être assimilée à un manquement à l’obligation de meuble, même si chaque élément est présent.
Ustensiles de cuisine : le “minimum fonctionnel”
Là encore, le décret ne dresse pas d’inventaire détaillé. L’objectif est simple : permettre au locataire de préparer des repas sans équipement complémentaire immédiat.
Il est conseillé de fournir :
- Au moins une casserole et une poêle
- Un faitout ou un récipient équivalent
- Des ustensiles courants (spatule, louche, couteau de cuisine, ouvre-boîte)
- Un minimum de récipients alimentaires.
Une dotation trop réduite peut être source de litige, surtout dans les locations de courte ou moyenne durée, où l’attente d’un logement “clé en main” est plus forte.
⇨ Découvrez en détail tous nos conseils pour une gestion locative réussie !
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Les équipements non obligatoires… mais qui facilitent la location !
Certains équipements sont très souvent associés à la location meublée, au point que de nombreux locataires les considèrent comme acquis. Pourtant, juridiquement, ils ne font pas partie de la liste obligatoire.
Télévision, électroménager, Internet : aucune obligation légale
La télévision, le lave-linge, le lave-vaisselle ou encore l’accès à Internet relèvent du confort, non de l’obligation réglementaire. Leur absence ne remet donc pas en cause la qualification de location meublée. Cette position est constante dans les publications de l’ANIL (mise à jour le 20/02/2024) et confirmée par la pratique administrative.
Un choix stratégique selon le logement et la cible
Même s’ils ne sont pas imposés par la loi, ces équipements peuvent :
- Réduire la vacance locative.
- Justifier un positionnement locatif plus attractif.
- Améliorer la satisfaction et la stabilité des locataires.
Cas pratiques à risque : les questions fréquentes des bailleurs
Certaines situations reviennent régulièrement et méritent une réponse précise, car elles peuvent avoir des conséquences juridiques réelles pour les bailleurs.
La télévision est-elle obligatoire en location meublée ?
Non. La télévision n’est pas un équipement obligatoire. Son absence ne remet pas en cause la conformité du logement, même si elle est fréquemment attendue par les locataires.
Le locataire peut-il refuser des meubles ou en enlever ?
Le locataire peut demander à retirer certains meubles, mais cette situation doit être abordée avec prudence. Si le retrait conduit à ne plus respecter la liste minimale d’équipements, le logement peut être considéré comme insuffisamment meublé, avec un risque de requalification en location vide.
Plusieurs solutions existent :
- Conserver les meubles retirés en stockage, tout en maintenant le minimum légal dans le logement.
- Remplacer un meuble par un équivalent plus fonctionnel.
- Basculer vers un bail de location vide, uniquement avec l’accord des deux parties.
⇨ Pour aller plus loin, consultez notre guide “Location meublée ou vide et fiscalité : le comparatif complet”
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Bail mobilité, colocation, location meublée classique : la liste change-t-elle ?
Non. Dès lors qu’il s’agit d’un logement meublé à usage d’habitation, la liste des équipements obligatoires est identique, quel que soit le type de bail. Les spécificités portent sur la durée du contrat, pas sur le mobilier exigé.
Inventaire et état des lieux : sécuriser juridiquement la location meublée
La conformité du mobilier ne suffit pas à elle seule. Pour sécuriser une location meublée dans la durée, il est indispensable de documenter précisément les équipements lors de l’entrée du locataire. C’est le rôle de l’inventaire annexé à l’état des lieux d’entrée, servant de preuve lors de l’état des lieux de sortie.
Pourquoi l’inventaire est indispensable ?
En location meublée, l’inventaire remplit une double fonction :
- Prouver la conformité du logement à la liste légale au moment de la remise des clés.
- Faciliter la restitution du mobilier en fin de bail, sans débat sur l’existence ou l’état des équipements.
En cas de litige, l’absence d’inventaire précis complique fortement la position du bailleur, notamment si le locataire conteste la qualification de meublé.
Que doit contenir un inventaire ?
Un inventaire exploitable ne se limite pas à une simple liste. Il doit mentionner, pour chaque équipement :
- Sa désignation précise.
- Sa quantité.
- Son état apparent (neuf, bon état, usage normal, traces d’usure).
- Le cas échéant, des observations utiles (marque, modèle, défaut visible…).
L’ajout de photographies datées constitue une sécurité supplémentaire.
Mini-modèle d’inventaire (extrait)
- Chambre : lit double, matelas en bon état, couette, deux oreillers, rideaux occultants.
- Cuisine : plaques vitrocéramiques, micro-ondes fonctionnel, réfrigérateur avec compartiment -6 °C, vaisselle pour 6 personnes.
- Séjour : table, 4 chaises, étagère murale, plafonnier.
À retenir
L’inventaire fait partie intégrante de l’état des lieux. Il doit être signé par les deux parties et conservé pendant toute la durée de la location.
Ce qu’il faut retenir sur les équipements obligatoires en location meublée en 2026
En 2026, la liste des équipements obligatoires en location meublée reste fondée sur un socle réglementaire stable. Le décret de 2015 fixe les règles, tandis que les présentations administratives en facilitent la compréhension sans en modifier la portée.
Pour louer en toute sécurité, trois réflexes s’imposent :
- Vérifier systématiquement la présence des 11 équipements obligatoires.
- Raisonner en termes d’usage réel, notamment pour la vaisselle et les ustensiles.
- Formaliser le mobilier à l’aide d’un inventaire précis, annexé à l’état des lieux.
Manda, votre spécialiste de la gestion locative moderne et rentable, est à vos côtés pour vous permettre d’éviter les erreurs les plus courantes afin de sécuriser votre investissement. Confiez votre mise en location à nos experts !
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FAQ sur les équipements obligatoires en location meublée en 2026
Y a-t-il obligatoirement de la vaisselle dans un appartement meublé ?
Oui. La vaisselle fait partie des équipements obligatoires en location meublée. Elle doit être présente en quantité suffisante pour permettre la prise des repas, sans achat immédiat par le locataire.
La télévision est-elle obligatoire en location meublée ?
Non. La télévision n’est pas exigée par la réglementation. Elle relève du confort et non de l’obligation légale.
Le lave-linge est-il obligatoire ?
Non. Comme le lave-vaisselle ou le sèche-linge, il n’entre pas dans la liste fixée par le décret. Son absence n’affecte pas la qualification du logement en meublé.
Que se passe-t-il si un équipement tombe en panne pendant la location ?
Le bailleur doit remplacer ou réparer l’équipement défectueux lorsqu’il fait partie du socle obligatoire. À défaut, le logement peut être considéré comme temporairement non conforme.
Le locataire peut-il refuser des meubles à l’entrée dans le logement ?
Il peut en faire la demande, mais le logement doit continuer à respecter la liste minimale. Si ce n’est plus le cas, un risque de requalification existe.
Le linge de maison est-il obligatoire ?
Non. Draps, serviettes et torchons ne font pas partie des équipements obligatoires en location meublée, sauf dans certaines locations saisonnières spécifiques.
Quelle est la différence entre location meublée et non meublée sur le mobilier ?
En location vide, aucun mobilier n’est exigé. En location meublée, le logement doit permettre une occupation immédiate avec les équipements listés par le décret.
Le dépôt de garantie est-il différent en meublé ?
Oui. En location meublée, le dépôt de garantie peut aller jusqu’à deux mois de loyer hors charges, contre un mois en location vide.