Investir dans l'immobilier locatif à Nancy est une opportunité idéale pour diversifier votre patrimoine ou générer un revenu complémentaire. La ville, réputée pour son marché immobilier dynamique, attire grâce à des quartiers prisés comme la Vieille Ville et la place Stanislas. Que vous optiez pour un appartement spacieux en location meublée ou un studio en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), Nancy offre un potentiel de rentabilité locative intéressant, soutenu par une forte demande, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs.
Avec des prix au mètre carré accessibles, bien inférieurs à ceux de Paris, le marché immobilier nancéien garantit un excellent rendement brut moyen. Les dispositifs fiscaux, comme la loi Pinel, renforcent cet attrait pour les investisseurs. Ainsi, que vous soyez débutant ou expérimenté, Nancy combine sécurité, attractivité et rentabilité pour un investissement durable.
Analyse du marché immobilier à Nancy
État actuel du marché
Le marché immobilier à Nancy en 2025 se distingue par une légère hausse des prix, malgré quelques fluctuations au cours des derniers mois. Le prix moyen du mètre carré pour une maison s’élève à environ 2 527 €, marquant une augmentation de 4,9 % sur l’année écoulée.
Cette évolution reflète un secteur toujours attractif, où la demande continue de surpasser l’offre, assurant ainsi une bonne fluidité des transactions. Le délai moyen pour conclure un compromis est d’environ 72 jours, ce qui illustre un marché actif mais relativement équilibré.
De plus, la détente des taux d’intérêt depuis la fin 2023, avec un taux moyen autour de 3,19 % début 2025, a considérablement renforcé la capacité d’achat des acquéreurs. Cette conjoncture incite les investisseurs potentiels à se positionner, notamment sur des biens situés dans les appartements du centre-ville et dans les quartiers en pleine transformation, dynamisant ainsi le marché immobilier local.
Facteurs influençant le marché
Plusieurs éléments expliquent l’attractivité et la dynamique du marché immobilier nancéien. Tout d’abord, la demande locative reste soutenue grâce à une population étudiante en constante augmentation et à la présence significative de jeunes actifs. Les logements adaptés à la location meublée ou à la colocation, comme les studios et les T2 proches des campus universitaires, trouvent rapidement preneurs.
Ensuite, les projets urbains en cours, tels que les rénovations des quartiers historiques et l’extension des infrastructures de transport (notamment le tramway), renforcent le potentiel de valorisation des zones concernées. Ces initiatives offrent une meilleure qualité de vie, attirant ainsi de nouveaux résidents et investisseurs.
Enfin, les dispositifs fiscaux et réglementaires, comme le statut LMNP et la loi Pinel, continuent d’encourager l’investissement locatif à Nancy. Ces mesures favorisent la rénovation d’immeubles anciens tout en proposant des avantages fiscaux intéressants, séduisant ainsi les investisseurs désireux d’optimiser la rentabilité de leur placement.
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Rentabilité des investissements locatifs à Nancy
Calcul du rendement locatif
Pour évaluer la rentabilité de votre investissement locatif à Nancy, il est essentiel de calculer avec précision le rendement locatif, un indicateur clé de la performance financière de votre placement. Le rendement locatif brut se détermine en divisant le loyer annuel perçu par le prix total d'acquisition du bien (incluant les frais d'achat), puis en multipliant par 100 pour obtenir un pourcentage. À Nancy, ce rendement brut peut dépasser 6 %, ce qui en fait une opportunité particulièrement attractive sur un marché de taille moyenne.
Au-delà du rendement brut, il est essentiel de considérer les charges récurrentes telles que la taxe foncière, les charges de copropriété, les frais d'assurance et les éventuels frais de gestion. En déduisant ces dépenses des loyers annuels, vous obtenez le rendement locatif net de charges, qui offre une vision plus réaliste de la rentabilité de votre investissement.
Pour une analyse encore plus précise, le rendement net-net inclut également les impôts sur les revenus locatifs ainsi que les coûts imprévus comme les travaux de rénovation. Cet indicateur est indispensable pour anticiper le revenu réel que vous pourriez générer avec votre bien.
Comparaison des types de biens
Le rendement locatif varie en fonction du type de bien choisi à Nancy. Les appartements, notamment les studios et les deux-pièces situés en centre-ville ou dans des quartiers universitaires, affichent généralement un fort taux d’occupation et une demande locative soutenue, ce qui garantit une bonne rentabilité. Ces biens se prêtent particulièrement bien à la location meublée, souvent sous le statut LMNP, très prisé par les jeunes actifs et les étudiants.
Les logements plus grands, tels que les trois-pièces et plus, peuvent offrir un rendement légèrement inférieur mais permettent de cibler des familles ou des locataires longue durée, stabilisant ainsi vos revenus. Par ailleurs, investir dans des quartiers en mutation ou en périphérie, comme Villers-lès-Nancy, peut représenter un excellent compromis avec un meilleur rapport qualité-prix et un potentiel de plus-value intéressant, bien que la rentabilité brute puisse être un peu moindre.
Enfin, la location meublée reste une stratégie efficace pour augmenter le rendement locatif à Nancy. Elle permet de proposer des loyers plus élevés et répond à une forte demande, notamment dans les secteurs proches des universités et du centre-ville historique.
Meilleurs quartiers pour investir à Nancy
Le centre-ville
Le centre-ville de Nancy reste l’un des secteurs les plus recherchés pour un investissement locatif. Grâce à sa proximité avec la gare, les universités et les zones d’emploi, il attire une demande locative diverse et soutenue, incluant étudiants, jeunes actifs et familles.
Ce quartier, notamment autour de la célèbre place Stanislas, offre une riche vie culturelle, une grande variété de commerces et des infrastructures de qualité. Cela garantit une occupation locative stable, bien que les prix d’achat y soient souvent plus élevés. On y trouve aussi bien des appartements rénovés que des biens anciens au caractère unique, ce qui permet de répondre à différents budgets et profils d’investisseurs.
Le quartier Saurupt
Le quartier de Saurupt est un secteur résidentiel calme et verdoyant, idéal pour les familles et les professionnels en quête d’un cadre de vie paisible tout en restant proche du centre-ville. Bien desservi par les transports en commun, il propose principalement des maisons et des appartements modernes ou de standing.
Investir à Saurupt est une option intéressante pour ceux qui privilégient un placement pérenne, avec des locataires recherchant des logements spacieux et confortables, souvent pour des locations de longue durée.
Quartiers émergents
Aux abords du centre-ville, des quartiers émergents comme les Rives de Meurthe ou le Faubourg-des-Trois-Maisons bénéficient d’importantes transformations urbaines. Ces zones profitent de projets de rénovation et de requalification, offrant des prix plus accessibles et un fort potentiel de valorisation à moyen terme grâce à la construction de logements neufs et à l’aménagement d’espaces verts.
Ces secteurs attirent particulièrement les jeunes actifs et les primo-investisseurs en quête de rentabilité intéressante. En investissant dans ces quartiers, vous profitez d’une offre immobilière moderne, souvent éligible à des dispositifs fiscaux avantageux, tout en contribuant au renouveau de la ville.
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Conclusion
En résumé, l’investissement locatif à Nancy se distingue par un marché immobilier accessible, un rendement locatif très attractif et une demande locative solide portée par les étudiants et les jeunes actifs. Que vous choisissiez un bien en centre-ville, dans un quartier résidentiel comme Saurupt, ou dans une zone émergente, votre placement bénéficie d’un fort potentiel de valorisation et d’une rentabilité intéressante. Pour gérer votre investissement en toute sérénité, il est conseillé de faire appel à des experts.
Les services de gestion locative de Manda à Nancy offrent une solution clé en main, idéale pour simplifier la gestion quotidienne et optimiser votre rentabilité.
FAQ
Quels sont les budgets minimaux et moyens à prévoir pour un investissement locatif réussi à Nancy ?
Pour réussir un investissement locatif à Nancy, il est conseillé de prévoir un budget minimum de 75 000 euros pour un studio rénové. En moyenne, les budgets varient entre 100 000 et 250 000 euros, en fonction du type de bien et de sa localisation. Par exemple, une maison peut coûter autour de 200 000 euros, selon sa taille et le quartier.
Quel est le rendement locatif brut moyen que l’on peut espérer avec un appartement T2 à Nancy ?
Le rendement locatif brut moyen pour un appartement T2 à Nancy se situe entre 6 % et 6,5 % en 2025. Ce taux peut varier en fonction des quartiers, avec une fourchette générale allant de 4 % à 7 %. Ces chiffres témoignent d’un marché dynamique, où les prix moyens s'établissent autour de 2 300 €/m².
Quels quartiers de Nancy sont les plus attractifs pour un investissement locatif en termes de demande et valorisation ?
Le centre-ville de Nancy est le quartier le plus attractif pour un investissement locatif, grâce à sa forte demande étudiante et jeune active, son patrimoine et ses nombreux services. Les prix y tournent autour de 2 283 €/m², avec une rentabilité moyenne de 4,5 %.
La Vieille-Ville, quant à elle, séduit par son authenticité. Les prix y sont plus élevés, environ 3 500 €/m², mais offrent un bon potentiel de valorisation. Le quartier des Rives de Meurthe, en pleine transformation, est idéal pour les jeunes actifs, avec une rentabilité brute de 5 % à 6 % et un fort potentiel de valorisation.
Enfin, le quartier de Saurupt est apprécié des familles et des professionnels. Bien que plus cher, il reste stable et combine une forte demande locative avec une valorisation intéressante.
Quels sont les avantages de confier la gestion locative de mon bien immobilier à une agence locale à Nancy ?
Confier la gestion locative à une agence locale à Nancy présente plusieurs avantages. Ces professionnels offrent une expertise précise du marché immobilier, optimisent les loyers et réduisent les périodes de vacance locative. De plus, l’agence prend en charge toute la gestion administrative : rédaction des baux, collecte des loyers, suivi des travaux et sélection rigoureuse des locataires. Cela garantit au propriétaire sécurité, gain de temps et tranquillité d’esprit.
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