Vous envisagez un investissement locatif à Dijon ? Cette ville, ancienne capitale des ducs de Bourgogne, située au cœur de la région Bourgogne-Franche-Comté, offre un cadre de vie agréable et un marché immobilier dynamique. Grâce à ses prix accessibles, une forte demande locative portée par les étudiants et jeunes actifs, et son centre historique au riche patrimoine architectural, Dijon attire de plus en plus d’investisseurs.
Que vous souhaitiez acquérir un appartement dans le centre historique ou un logement meublé près des universités, l’immobilier locatif dijonnais combine rentabilité et sécurité. En outre, des dispositifs fiscaux comme la loi Pinel renforcent l’attractivité de cette ville pour les acheteurs en quête d’un bon rendement. Investir à Dijon, c’est conjuguer valorisation du patrimoine et perspectives financières solides dans une ville dynamique et stratégiquement située.
La demande locative élevée à Dijon
Population étudiante en croissance
Dijon accueille une importante population étudiante en constante augmentation, avec plus de 33 000 étudiants inscrits à l'Université Bourgogne Franche-Comté, dont près de 28 000 concentrés dans la ville elle-même. Cette forte présence d’étudiants, incluant de nombreux jeunes actifs en formation, alimente une demande locative soutenue, en particulier pour des appartements idéalement situés à proximité des campus universitaires.
Ce flux continu de locataires potentiels crée un besoin permanent de logements adaptés, souvent sous forme de petites surfaces ou de locations meublées, attirant ainsi les investisseurs immobiliers souhaitant tirer parti du marché locatif dijonnais.
Flux touristique constant
En plus de sa population étudiante, Dijon profite d’un tourisme culturel régulier grâce à son riche patrimoine historique, notamment son centre-ville classé et ses quartiers typiques. Bien que cet afflux soit en partie saisonnier, il favorise les locations courte durée et meublées, ce qui contribue à diversifier l’offre locative et à augmenter la rentabilité des biens situés dans ces zones très prisées.
Diversification de la population résidente
La population de Dijon se distingue également par une diversité croissante, comprenant des jeunes actifs, des familles et des retraités séduits par le cadre de vie agréable offert par la capitale des ducs de Bourgogne. Cette mixité génère des besoins variés en termes de logements, aussi bien en taille qu’en localisation, ce qui stimule un marché locatif dynamique et capable de répondre à des profils de locataires très différents.
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Les atouts économiques et stratégiques de Dijon
Pôles d'emploi et croissance économique
Dijon s'impose comme le premier bassin d'emploi de la région Bourgogne-Franche-Comté. Son tissu économique dynamique se traduit par la présence d’environ 4 300 entreprises, ayant prévu plus de 21 000 recrutements pour cette année. Ce dynamisme économique favorise un taux de chômage relativement bas en Côte-d'Or, estimé à 5,9 %, et met en avant une prédilection pour les contrats durables.
Ces conditions avantageuses attirent particulièrement les jeunes actifs et les professionnels en quête d'opportunités, renforçant ainsi la demande pour des logements locatifs bien situés dans la ville.
Investissements dans les infrastructures
Dijon Métropole joue un rôle clé dans le développement économique et l’innovation. Parmi ses projets majeurs, on retrouve la création d’un technopôle santé et un soutien actif aux filières de croissance. L’agence de développement économique accompagne les entreprises dans leur implantation, en proposant des services juridiques et fiscaux adaptés, ainsi qu’un accompagnement sur les projets immobiliers et fonciers.
Ces investissements structurants renforcent l’attractivité de Dijon, créant ainsi un marché immobilier locatif riche en opportunités. Grâce à une industrie locale en pleine expansion et une offre de services améliorée, la ville se positionne comme un choix stratégique pour les investisseurs.
Accessibilité et attractivité de la ville
Idéalement située, Dijon bénéficie d’une excellente accessibilité, grâce à des réseaux routiers et ferroviaires performants qui la connectent facilement aux grandes métropoles françaises. Cette position stratégique, combinée à une qualité de vie exceptionnelle dans cette capitale historique des ducs de Bourgogne, attire un large éventail de profils, allant des étudiants aux familles, en passant par les actifs.
Cette double combinaison d’un cadre de vie agréable et d’une situation géographique avantageuse stimule la demande locative. Dijon s’affirme ainsi comme un moteur incontournable pour un investissement immobilier locatif performant.
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Incitations fiscales et prix de l’immobilier attractifs
Dispositifs fiscaux favorables
Bien que la loi Pinel ait pris fin depuis le 1er janvier 2025, Dijon continue de proposer des opportunités fiscales avantageuses pour l’investissement locatif. Parmi celles-ci, on retrouve notamment la loi Denormandie, qui s’applique au parc immobilier ancien, ainsi que d’autres mesures de défiscalisation adaptées. Ces dispositifs permettent de bénéficier de réductions d’impôts significatives en échange d’un engagement de location, ce qui contribue à améliorer la rentabilité locative des projets immobiliers.
En investissant dans des appartements à Dijon via ces dispositifs, les investisseurs peuvent non seulement alléger leur pression fiscale, mais aussi tirer parti d’un levier financier particulièrement attractif.
Comparaison des prix de l’immobilier avec d’autres villes
Le marché immobilier dijonnais se distingue par des prix au mètre carré généralement plus bas que ceux des grandes métropoles françaises telles que Lyon, Bordeaux ou Nantes. Malgré cette accessibilité, le rendement brut moyen y reste très compétitif. Les quartiers du centre-ville historique et les zones en pleine rénovation offrent des opportunités intéressantes pour acquérir des biens à fort potentiel, tout en respectant un budget raisonnable.
Cette combinaison de prix abordables et de forte demande locative locale confère à Dijon un avantage indéniable par rapport à d’autres villes où le coût d’acquisition peut être prohibitif. Cela garantit également une rentabilité locative durable, idéale pour les investisseurs en quête de stabilité et de performance.
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Conclusion
Investir dans l’immobilier locatif à Dijon s’impose comme une opportunité rentable, grâce à une forte demande locative. Cette dernière est alimentée par une population étudiante en constante croissance et une grande diversité de profils de locataires. Les atouts économiques et stratégiques de la ville, associés à des prix immobiliers encore abordables par rapport à d’autres métropoles, renforcent l’attractivité de ce marché.
De plus, les dispositifs fiscaux avantageux permettent d’optimiser la rentabilité de vos projets immobiliers. Pour simplifier la gestion de votre investissement locatif, vous pouvez faire confiance aux services de gestion locative proposés par Manda à Dijon. Leur expertise vous accompagne au quotidien, vous garantissant ainsi sérénité et performance.
FAQ
Quel est le rendement locatif moyen à Dijon ?
Le rendement locatif moyen à Dijon en 2025 se situe entre 4 % et 5,5 % en rentabilité brute, avec un prix au m² avoisinant 2 800 €. Ce rendement demeure attractif malgré une légère hausse des prix immobiliers et une stabilité modérée des loyers.
Quel est l'investissement locatif le plus rentable ?
En 2025, l'investissement locatif le plus rentable concerne les petites surfaces situées dans des villes comme Perpignan, Saint-Étienne, Limoges ou Mulhouse. Ces villes affichent des rendements bruts pouvant atteindre 9 %, grâce à des prix d’achat faibles. D'autres villes comme Besançon ou Nîmes offrent un bon compromis entre rendement (5-6 %) et demande locative. À Nice, la rentabilité est renforcée par une demande constante et une faible vacance locative.
En 2025, un rendement supérieur à 6 % est considéré comme performant.
Pourquoi investir à Dijon ?
Dijon séduit par son marché immobilier stable et abordable, tout en offrant un fort potentiel de valorisation. Son dynamisme économique, sa qualité de vie et une demande locative élevée, notamment étudiante, renforcent son attractivité. De plus, des dispositifs fiscaux comme la loi Malraux et le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permettent d’améliorer encore la rentabilité.
Quel salaire pour investir dans l'immobilier locatif ?
Il n’existe pas de salaire minimum strict pour investir dans l’immobilier locatif. Tout dépend de votre capacité d’emprunt, de votre taux d’endettement (inférieur à 35 %) et de votre apport (au moins 10 %). Par exemple, avec un salaire au SMIC (1 353 € net), il est possible d’emprunter 100 000 € sur 25 ans.
Un salaire plus élevé permet d’emprunter davantage et d’investir dans des biens plus chers.
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