La colocation est une formule de location immobilière de plus en plus prisée, tant par les locataires cherchant à optimiser leur espace et réduire leurs charges qu’à par les propriétaires et autres bailleurs souhaitant maximiser la rentabilité de leur logement. Que ce soit pour des étudiants, des jeunes actifs ou des colocations intergénérationnelles, ce mode de location séduit un public varié. Découvrez la gestion locative avec Manda à seulement 4,9% par mois.
Dans cet article, nous aborderons les avantages de la colocation et répondrons aux questions suivantes : Je suis propriétaire et je veux faire une colocation en respectant les règles locatives, comment faire ? ou encore Pourquoi investir dans la colocation ?
Louer en colocation : Investir, comment et pourquoi ?
L’investissement en colocation connaît une croissance soutenue, notamment dans certaines zones géographiques prisées telles que les arrondissements parisiens comme le 18ème ou le 20ème, les communes limitrophes telles que Saint-Ouen ou Montreuil, ainsi que dans des villes à forte demande locative et immobilière comme Lille ou Bordeaux.
La colocation s’impose comme une tendance incontournable dans les stratégies d’investissement immobilier. La rentabilité attractive, due en partie au coût d’achat au m² plus faible des grands logements par rapport aux studios et à l’augmentation des revenus locatifs grâce à des loyers multiples, rend ce type d’investissement particulièrement séduisant. De plus, le rendement locatif global et la régularité des paiements des loyers sont souvent supérieurs lorsqu’on opte pour la colocation, captivant ainsi de nombreux bailleurs.
Investissement pour une colocation : Quel appartement choisir ?
Pour investir dans une colocation, tous les appartements ne sont pas concernés. Les appartements pour colocation se définissent par le nombre de chambres existantes, permettant donc de déterminer le nombre de colocataires et de garantir une gestion locative efficace.
Ainsi, ce projet concerne les appartements locatifs de 3 pièces avec 2 chambres, de 4 pièces avec 3 chambres … Etc.
Nous pouvons aussi trouver des appartements meublés, entièrement disposés pour une colocation avec par exemple 3 chambres et pas de séjour, mais une grande cuisine comme espace de vie commune.
La colocation doit également disposer de certaines prestations, il est courant de trouver des appartements meublés car ceci permet aux locataires de s’installer directement et correspond au besoin de ces candidats au projet parfois court / moyen terme (étudiant, stage …). Par ailleurs, pour ne pas rater votre investissement et assurer la garantie locative, l’agencement de l’appartement doit permettre l’usage du bien en colocation.
En matière d’agencement, voici une liste non exhaustive des règles locatives importantes pour permettre à la colocation de s’organiser :
- Les chambres doivent chacune être accessibles depuis les parties communes du logement, conformément au droit locatif.
- Chaque chambre doit faire 9m² habitables au minimum (disposition légale).
- La salle d’eau doit être accessible également depuis les parties communes, non pas via une chambre par exemple.
- Il est idéal de trouver des WC séparés pour le confort et les droits des locataires.
Par ailleurs, en matière de prestations locatives, voici une liste non exhaustive :
- Équipement électroménager et meubles de la cuisine : machine à laver, plaques, grand réfrigérateur, congélateur, hotte, four et micro-ondes.
- Contrat internet et Wi-Fi.
- Lit double dans les chambres.
- Penderie individuelle dans les chambres.
D’autres prestations locatives apparaissent comme des plus, rendant la colocation encore plus attractive, voire une colocation haut de gamme dans une résidence de qualité :
- Lave-vaisselle.
- Espace extérieur sécurisé pour les résidents.
- Plusieurs salles d’eau en fonction du nombre de locataires.
- Plusieurs WC.
- Contrat de société de ménage.
- Clés individuelles pour chaque porte de chambre, garantissant la sécurité des colocataires.
- Télévision dans chaque chambre.
Enfin, dans le cadre d’une colocation, les charges comprennent bien souvent plus de prestations qu’un appartement classique. En effet, il convient d’intégrer aux charges le contrat d’électricité ou de gaz (le bailleur reste alors titulaire du contrat), y compris pour le contrat internet dans de nombreux cas. Investir dans une colocation demande plus d’implication. Dans la plupart des cas, les bailleurs choisissent alors des charges au forfait, sans régularisation annuelle. Ceci permet plus de simplicité dans le paiement des loyers, assurer des revenus locatifs stables dans le cadre de ce régime, et faciliter l’installation des locataires et lors de leur éventuel départ.
Quel bail choisir pour louer en colocation ?
Dans le cadre d’une colocation, nous trouvons deux types de baux, tous les deux pratiqués par Manda. Soit un bail commun signé par l’ensemble des colocataires, garantissant la solidarité entre eux, soit un bail unique par chambre, individuel pour chaque locataire, on parlera du coup de colocation à la chambre.
Colocation bail commun : Tous les locataires signent le même bail et dans la plupart des cas (de manière obligatoire chez Manda), une clause de solidarité est introduite au bail. Les colocataires sont donc liés dans le paiement du loyer et des charges, assurant ainsi une garantie de revenus pour le bailleur. Il s’agit alors d’un bail solidaire. Si les locataires ont des garants, chaque garant signe un acte de caution pour son locataire. Ce bail présente la meilleure sécurité financière pour les bailleurs car en cas d’impayé, les locataires sont tous concernés par la procédure et les garants sont du coup également liés par cette clause de solidarité.
Lors du départ d’un locataire, la colocation peut continuer avec les locataires en place mais le locataire sortant et son garant resteront engagés dans cette location, via cette clause de solidarité, pendant le préavis de 6 mois, sauf si un nouveau locataire vient remplacer le précédent.
Si le bail ne mentionne pas de clause de solidarité, alors chaque locataire est redevable de sa part de loyer, conformément au droit locatif.
Colocation bail unique, à la chambre : Chaque locataire signe son propre bail qui vise la partie privative qui concerne sa location. Les parties communes auxquelles il a également accès doivent être mentionnées au bail. Le locataire s’engage donc pour sa partie de loyer uniquement et pour la garantie locative, ainsi que son garant également. Il n’y a pas de solidarité entre les colocataires du logement.
Pour le bailleur les avantages et les défauts en fonction du bail sont les suivants :
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Bail solidaire :
- Points forts : Sécurité financière avec clause de solidarité, engagement commun des colocataires, gestion courante plus simple à mettre en place.
- Points faibles : Délais de mise en location (louer un appartement en colocation solidaire peut prendre plus de temps).
Bail unique à la chambre :
- Points forts : Rapidité de location (la recherche unique d’un locataire est plus courante). Valeur du loyer (un loyer à la chambre est souvent plus élevé).
- Point faibles : Les locataires, dans la plupart des cas, ne se connaissent pas. Turn-over des colocataires plus important. Pas d’engagement commun en cas d’impayé.
Vous pouvez consulter notre article sur le changement de colocataire pour en savoir plus sur les étapes à réaliser lors de la résiliation du bail et le préavis quand votre locataire part.
Vous pouvez consulter notre article sur le changement de colocataire pour en savoir plus sur les étapes à réaliser lors de la résiliation du bail et le préavis quand votre locataire part.
Dans tous les cas, pour sécuriser votre investissement en colocation, le choix du locataire est très important car il doit pouvoir être solvable pour sa partie de loyer et garantir la garantie de paiement des loyers. De plus, les garanties qui accompagnent son dossier doivent être solides.
De son côté, Manda étudie également le projet de vie des locataires afin d’organiser des locations long terme dans un régime locatif stable, autant que faire se peut. Ceci ayant pour but d’éviter un turn-over récurrent pour les bailleurs et de garantir des revenus réguliers, tout en respectant les besoins des locataires.
A retenir : Dans le cadre d’une location à la chambre, certaines prestations apparaissent comme obligatoires. En effet, la possibilité de fermer la porte de sa chambre à clé, d’avoir des prestations importantes dans chaque chambre (télévision, penderie, bureau …) et le fait d’avoir toutes les charges qui concernent l’usage du bien intégrées dans le montant du loyer charges comprises, sont déterminantes dans ce type de colocation. Les colocataires ne se connaissant pas, leur espace privatif devient encore plus essentiel !
Comment faire l’état des lieux et quelle assurance d’habitation pour une colocation ?
Comment bien faire l’état des lieux de votre colocation selon le droit locatif ?
Suivant le type de bail, l’état des lieux est fait différemment. Dans le cadre d’une colocation solidaire avec bail solidaire, l’état des lieux d’entrée est fait avec tous les colocataires. Lors d’un départ, les colocataires s’organisent entre eux pour la part du dépôt de garantie, mais l’état des lieux n’a pas à être fait. Il en est de même si un nouveau colocataire vient remplacer un ancien colocataire. L’état des lieux de sortie est donc réalisé lors du départ de l’ensemble des colocataires ou bien lorsque le dernier occupant quitte l’appartement, conformément aux règles du dépôt de garantie et à l’envoi de la lettre de résiliation.
Dans le cadre d’une colocation à la chambre, avec bail unique, il convient de faire un état des lieux d’entrée au début du bail, avec la partie privative mais également les parties communes en annexe. Lors du départ du locataire, un état des lieux de sortie sera également réalisé. La restitution du dépôt de garantie interviendra donc lors de chaque départ, avec chaque locataire de manière individuelle, conformément au droit locatif. Le bailleur peut donc relouer la chambre en question, sans avoir à obtenir une validation de la part des autres membres de la colocation.
Concernant l’assurance d’habitation dans le cadre d’une colocation, les colocataires ont l’obligation de prendre une assurance d’habitation contre les risques locatifs, conformément au régime locatif. Ils peuvent s’assurer ensemble ou de manière individuelle et cette attestation d’assurance doit être fournie au bailleur chaque année (comme pour tout bail de location). Le bailleur peut convenir avec ses locataires de souscrire lui-même à l’assurance pour le compte des locataires. Le montant lui sera alors remboursé par les occupants.
Rédiger un règlement intérieur pour une colocation
Pour assurer une cohabitation harmonieuse, il est recommandé d’établir un règlement intérieur. Ce document précise les règles de vie commune, la répartition des tâches ménagères, les horaires de calme, et les conditions pour recevoir des visiteurs. Un règlement clair conforme au droit locatif permet de prévenir les conflits et d’assurer une bonne entente entre colocataires.
Colocations intergénérationnelles : une option à considérer
La colocation intergénérationnelle, qui réunit des personnes de différentes tranches d’âge, présente de nombreux avantages. Elle favorise le lien social, permet de lutter contre l’isolement des seniors et offre une dynamique enrichissante entre les colocataires. En tant que propriétaire, proposer une colocation intergénérationnelle peut élargir votre bassin locatif et augmenter vos revenus immobiliers tout en apportant une valeur ajoutée à votre bien.
Passer par une agence pour louer en colocation, une bonne idée ?
Manda organise au quotidien la mise en location et la gestion de nombreuses colocations. Vous pouvez lire cet article du Parisien pour en savoir plus sur notre particularité. Ce type de location peut être complexe à gérer : analyse des candidats, mise en place du bail conforme au régime locatif, des clauses importantes (solidarité), réalisation des états des lieux, gestion courante des charges et des questions des colocataires telles que le paiement des loyers … Autant de sujets importants, qui peuvent prendre beaucoup de temps et demander une forte implication.
-> En savoir plus : comment gérer une colocation ?
Nous accompagnons tous nos bailleurs dans les étapes de leur projet de colocation, dès le début de leur investissement et les conseillers de Manda sont formés pour identifier les meilleures solutions locatives à mettre en place pour louer votre colocation.
Pour les locataires, de nombreux biens sont disponibles pour des colocations sur la plateforme Manda.fr, ils peuvent déposer leur dossier commun ou bien individuel suivant le type de colocation, en respectant les règles locatives en vigueur. Les agents Manda les accompagneront ensuite dans toutes leurs questions et étapes de location.
Notre mot de la fin sur la location en colocation
La colocation, autrefois peu acceptée par les bailleurs, soucieux de l’entretien de leur bien immobilier et de louer sur de longues durées, est devenue aujourd’hui un projet de location tout aussi solide qu’un autre.
Louer en colocation présente de nombreux avantages pour les bailleurs, tels qu'une augmentation des revenus locatifs, et pour les locataires, et nous constatons une augmentation significative des projets de ce type sur le marché locatif actuel.
Manda est le leader de la gestion de colocation. Nous combinons le meilleur de la technologie et de l'humain pour servir les propriétaires bailleurs. Intéressés pour en savoir plus ? Contactez-nous et un conseiller vous répondra sous 24h.
Fait intéressant : La colocation ne concerne plus uniquement les étudiants. De nombreux locataires actifs professionnellement se tournent vers ce type de location pour bénéficier d’une surface de vie plus importante, de prestations attractives, avec un loyer souvent moins élevé, garantissant ainsi une meilleure gestion des revenus locatifs, sans oublier l’attrait de la vie en communauté.
Comment assurer la gestion en colocation ? Faut-il passer par une agence de colocation ?
Manda organise au quotidien la mise en location et la gestion de nombreuses colocations. Vous pouvez lire cet article du Parisien pour en savoir plus sur notre particularité. Ce type de location peut être complexe à gérer : analyse des candidats, mise en place du bail conforme au régime locatif, des clauses importantes (solidarité), réalisation des états des lieux, gestion courante des charges et des questions des colocataires … Autant de sujets importants, qui peuvent prendre beaucoup de temps et demander une forte implication.
-> En savoir plus : comment gérer une colocation ?
Nous accompagnons tous nos bailleurs dans les étapes de leur projet de colocation, dès le début de leur investissement et les conseillers de Manda sont formés pour identifier les meilleures solutions à mettre en place pour louer votre colocation.
Pour les locataires, de nombreux biens sont disponibles pour des colocations sur la plateforme Manda.fr, ils peuvent déposer leur dossier commun ou bien individuel suivant le type de colocation. Les agents Manda les accompagneront ensuite dans toutes leurs questions et étapes de location.
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FAQ
Quels sont les critères légaux que je dois respecter pour louer une chambre dans ma résidence principale en colocation ?
Pour louer une chambre en colocation dans votre résidence principale, respectez ces critères : surface minimale de 9 m² par chambre, hauteur sous plafond de 2,20 m, fenêtre obligatoire, chauffage et éclairage suffisants, accès aux parties communes, assurance habitation à jour, et diagnostics immobiliers obligatoires .
Comment établir des règles de vie efficaces pour une colocation harmonieuse avec mes colocataires ?
Pour établir des règles efficaces en colocation, créez un règlement intérieur qui inclut la répartition des tâches ménagères, le respect des espaces personnels, et des moments conviviaux. Assurez-vous que tous les colocataires soient d'accord sur les règles et respectent les engagements financiers. La communication est clé pour éviter les conflits.
Quels sont les avantages fiscaux pour un propriétaire qui propose une colocation dans sa résidence principale ?
Les avantages fiscaux pour un propriétaire qui propose une colocation incluent le partage des charges courantes et l'optimisation des revenus locatifs. Le régime micro-BIC offre une exonération de 50 % des impôts si les revenus locatifs annuels sont inférieurs à 32 600 € .
Comment gérer les conflits potentiels et les malentendus dans une colocation avec un propriétaire occupant ?
Pour gérer les conflits potentiels et les malentendus dans une colocation avec un propriétaire occupant, il est essentiel de mettre en place des règles de vie claires dès le départ. Organiser des réunions régulières pour discuter des attentes et des problèmes peut aider à éviter les tensions. Utiliser des outils de communication clairs et être flexible sont également cruciaux. En cas de conflit, recourir à un médiateur peut être utile.
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