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Manda dévoile son premier Indice Confort de l’Habitat (ICH), un indicateur conçu pour mesurer objectivement la qualité de vie dans les logements. À cette occasion, une étude inédite a été menée pour identifier les départements d’Île-de-France où les logements sont les plus agréables à vivre.
Cet indice repose sur de nombreux critères concrets du quotidien : luminosité, surface par habitant, présence d’un espace extérieur, accès aux transports en commun, niveau sonore, stationnement, humidité ou encore performance énergétique. Les résultats montrent une région où le confort résidentiel dépend à la fois de l’histoire architecturale des territoires et des dynamiques récentes de renouvellement urbain.
Ce qu’il faut retenir de l’Indice Confort de l’Habitat en Île-de-France
La Seine-Saint-Denis arrive en tête du classement francilien
Avec un score de 69,1/100, la Seine-Saint-Denis devient le département francilien où la qualité de l’habitat apparaît la plus élevée selon l’étude Manda. Elle se démarque notamment par son confort thermique, sa luminosité, ses espaces de vie et sa bonne accessibilité aux transports.
Les Hauts-de-Seine et la Seine-et-Marne complètent le podium
Les Hauts-de-Seine obtiennent 68,9/100 et confirment leur image de compromis entre proximité de Paris et confort résidentiel. La Seine-et-Marne, avec 68,6/100, domine la grande couronne grâce à des logements plus spacieux et mieux équipés, malgré une desserte en transports moins favorable.
Paris reste très bien desservi mais pénalisé par la taille des logements
Avec 68,5/100, Paris arrive au pied du podium. La capitale obtient le meilleur score en transports en commun, mais souffre d’un espace de vie plus réduit, d’une offre limitée en espaces extérieurs et d’un parc immobilier ancien qui pèse sur certains critères de confort.
Le confort de l’habitat varie fortement selon les territoires
L’étude met en évidence des écarts marqués entre les départements franciliens selon les catégories observées : surface, calme résidentiel, confort thermique, services pratiques et mobilité. Certains territoires séduisent par leur tranquillité, d’autres par leur accessibilité ou la modernité de leur parc immobilier.
Classement des départements d’Île-de-France selon l’Indice Confort de l’Habitat
Cliquez ici pour voir le détail par département.
Voici le classement des départements franciliens en fonction de leur Indice Confort de l’Habitat :
- Seine-Saint-Denis : 69,1/100
- Hauts-de-Seine : 68,9/100
- Seine-et-Marne : 68,6/100
- Paris : 68,5/100
- Yvelines : 67,5/100
- Val-de-Marne : 66,8/100
- Val-d’Oise : 65,7/100
- Essonne : 65/100
Dans quel département d’Île-de-France les logements sont-ils les plus agréables ?
Seine-Saint-Denis : le département numéro 1 pour le confort de l’habitat
69,1/100 : la Seine-Saint-Denis championne de la qualité de l’habitat en Île-de-France
Avec un score proche de 70/100, la Seine-Saint-Denis se hisse à la première place du classement. Ses bons résultats en surface par habitant, en luminosité et surtout en confort thermique expliquent cette position. Le renouvellement urbain engagé depuis plusieurs années, avec des constructions neuves, des réhabilitations thermiques et des écoquartiers récents à Saint-Ouen, Saint-Denis, Noisy-le-Sec ou Bobigny, a nettement amélioré la qualité du parc résidentiel.
Le département bénéficie également d’une forte accessibilité grâce à la densité du réseau de métro, RER et bus, renforcée notamment par le prolongement de la ligne 14 vers Saint-Denis et de la ligne 11 vers Rosny-sous-Bois. Le calme résidentiel reste plus variable selon les secteurs, mais la présence fréquente du double vitrage permet de conserver un niveau sonore satisfaisant dans de nombreux logements.
Détail des scores :
- Espace de vie : 6/10
- Luminosité : 6,2/10
- Confort thermique : 8/10
- Calme résidentiel : 7,1/10
- Transports en commun : 5,4/10
- Services pratiques : 5,6/10
Hauts-de-Seine : une alternative recherchée à Paris
68,9/100 : les Hauts-de-Seine confirment leur attractivité résidentielle
Avec 68,9/100, les Hauts-de-Seine apparaissent comme une alternative solide à Paris pour les ménages en quête de confort et de proximité avec la capitale. Les logements y sont relativement lumineux, correctement desservis par les transports, et bénéficient plus souvent d’ascenseurs, un avantage notable pour les familles et les personnes à mobilité réduite.
Le département profite aussi d’une modernisation régulière de son parc immobilier, portée par les rénovations et les programmes récents à Colombes, Clichy, Gennevilliers ou Clamart. Cette dynamique améliore le confort thermique global du territoire. Les services pratiques, comme la présence d’un gardien ou d’un parking, restent cependant plus inégaux selon les secteurs.
Détail des scores :
- Espace de vie : 5,8/10
- Luminosité : 6,2/10
- Confort thermique : 7,7/10
- Calme résidentiel : 6,9/10
- Transports en commun : 6,4/10
- Services pratiques : 5,6/10
Seine-et-Marne : le meilleur score de la grande couronne
68,6/100 : des logements plus spacieux, mais des transports en retrait
La Seine-et-Marne prend la tête des départements de grande couronne avec 68,6/100. Ce résultat repose sur des logements plus spacieux, bien orientés, lumineux et souvent mieux équipés en stationnement et en ascenseurs. Ce sont des atouts importants pour les familles et les personnes à mobilité réduite.
Le département attire notamment une partie des habitants de la petite couronne, et constitue même une zone de report privilégiée pour certains habitants de Seine-Saint-Denis. Son principal point faible reste l’accessibilité en transports en commun, la Seine-et-Marne se classant dernière de la région sur ce critère.
Détail des scores :
- Espace de vie : 6,8/10
- Luminosité : 6,1/10
- Confort thermique : 8/10
- Calme résidentiel : 7,2/10
- Transports en commun : 3,7/10
- Services pratiques : 5,6/10
Paris : une excellente desserte, mais un confort résidentiel plus limité
68,5/100 : la capitale au pied du podium
Paris obtient un score de 68,5/100 et se place juste derrière les trois premiers départements du classement. La capitale domine logiquement sur l’axe transports en commun, avec le meilleur score régional sur ce critère. En revanche, le confort du logement lui-même reste plus contraint que dans d’autres départements franciliens.
Les appartements y sont souvent plus petits, les espaces extérieurs sont rares, et le parc immobilier ancien entraîne des performances plus hétérogènes sur le plan du confort thermique. Cette combinaison pèse sur la note globale de Paris malgré son accessibilité exceptionnelle.
Détail des scores :
- Espace de vie : 4,7/10
- Luminosité : 6/10
- Confort thermique : 7,4/10
- Calme résidentiel : 6,8/10
- Transports en commun : 8,3/10
- Services pratiques : 4,7/10
Yvelines : des logements confortables, mais une accessibilité plus faible
67,5/100 : calme, espace et confort thermique
Les Yvelines affichent un score global de 67,5/100, porté par de bons résultats en espace de vie, en confort thermique et en calme résidentiel. Les logements y sont globalement spacieux, souvent dotés d’espaces extérieurs, et le vis-à-vis y est moins marqué que dans d’autres territoires de la région.
Le principal frein reste le score de transports, particulièrement bas dans les zones éloignées des grands axes ferrés et moins bien desservies par les bus.
Détail des scores :
- Espace de vie : 5,9/10
- Luminosité : 5,6/10
- Confort thermique : 8/10
- Calme résidentiel : 6,9/10
- Transports en commun : 3,8/10
- Services pratiques : 6,7/10
Val-de-Marne : un compromis équilibré entre confort et proximité de Paris
66,8/100 : un département homogène sans domination nette
Le Val-de-Marne obtient 66,8/100. Il se distingue par une bonne luminosité, un confort thermique élevé et un niveau de services pratiques dans la moyenne haute. Le département profite de nombreuses rénovations et d’une modernisation du parc immobilier dans plusieurs communes.
Le calme résidentiel y reste assez correct, même s’il varie selon les secteurs, et l’accessibilité en transports est meilleure que dans beaucoup de territoires résidentiels de grande couronne. En revanche, les logements y offrent un espace de vie un peu plus restreint que dans d’autres départements périphériques.
Détail des scores :
- Espace de vie : 5,2/10
- Luminosité : 6,6/10
- Confort thermique : 7,8/10
- Calme résidentiel : 6,8/10
- Transports en commun : 5,4/10
- Services pratiques : 5,5/10
Val-d’Oise : un territoire contrasté selon les communes
65,7/100 : des logements globalement corrects, mais une desserte inégale
Le Val-d’Oise se situe à l’avant-dernière place avec 65,7/100. Le département affiche pourtant plusieurs points forts : un espace de vie correct, une bonne présence d’extérieurs, un calme résidentiel satisfaisant et un confort thermique parmi les plus élevés de la région. Les parkings et ascenseurs y sont également relativement fréquents.
Son principal point faible reste l’offre de transports en commun, marquée par de fortes disparités entre les communes les mieux connectées et les zones plus isolées.
Détail des scores :
- Espace de vie : 5,3/10
- Luminosité : 6,3/10
- Confort thermique : 7,9/10
- Calme résidentiel : 7,2/10
- Transports en commun : 3,8/10
- Services pratiques : 5,9/10
Essonne : une qualité de vie portée par la tranquillité
65/100 : un bon niveau de confort, mais une mobilité plus faible
L’Essonne ferme ce classement avec 65/100. Le département séduit par sa luminosité, son calme résidentiel, son confort thermique et son bon niveau d’équipements pratiques, avec notamment un bon score en parking, ascenseur et gardiennage.
Les logements y offrent davantage d’espace qu’à Paris, mais restent moins généreux qu’en Seine-et-Marne ou dans les Yvelines. La principale faiblesse demeure la couverture en transports en commun, encore inégale selon les secteurs.
Détail des scores :
- Espace de vie : 4,5/10
- Luminosité : 6,5/10
- Confort thermique : 8/10
- Calme résidentiel : 6,5/10
- Transports en commun : 4,6/10
- Services pratiques : 6,1/10
Focus Paris : quels arrondissements privilégier pour mieux vivre dans Paris intramuros ?
L’étude propose également un focus sur Paris et montre que l’Indice Confort de l’Habitat y reflète directement l’histoire urbaine de la capitale. Le patrimoine ancien explique notamment la rareté des ascenseurs et des parkings, ainsi que la faiblesse relative du score de services pratiques. La pression démographique et les transformations du XXe siècle ont aussi réduit l’espace de vie moyen dans de nombreux arrondissements.
À l’inverse, l’héritage haussmannien favorise souvent une bonne luminosité, grâce aux grandes fenêtres, aux façades régulières et aux appartements traversants. Le calme résidentiel varie davantage selon les quartiers, mais tend à être meilleur dans les secteurs dotés de grands espaces verts ou bénéficiant d’une configuration urbaine limitant le vis-à-vis.
Quels sont les meilleurs arrondissements de Paris selon le confort de l’habitat ?
Les arrondissements offrant le meilleur espace de vie
12e arrondissement — 5,8/10
Le 12e arrondissement arrive en tête pour l’espace de vie, grâce à des logements souvent plus spacieux et à une présence plus limitée des anciennes chambres de bonne. Son profil plus familial renforce cette position.
2e arrondissement — 5,6/10
Le 2e arrondissement bénéficie d’un excellent score de surface par habitant, en partie hérité de son histoire de quartier financier et commercial, avec d’anciens immeubles de bureaux ou de prestige souvent transformés en logements plus grands.
20e arrondissement — 5,3/10
Le 20e arrondissement se distingue par la présence d’espaces extérieurs, liée à une partie de son parc construit entre les années 1960 et 1980, période où les balcons et loggias étaient plus souvent intégrés aux programmes résidentiels.
Les arrondissements offrant le plus de luminosité
1er arrondissement — 6,9/10
Le 1er arrondissement profite d’espaces ouverts, de grands axes et d’une moindre densité de bâti résidentiel, ce qui favorise l’entrée de la lumière dans les logements.
13e arrondissement — 6,6/10
Le 13e arrondissement doit son bon score de luminosité à l’urbanisme plus aéré de certaines opérations menées dans les années 1960 à 1990, avec des immeubles espacés et des logements souvent situés en hauteur.
2e arrondissement — 6,5/10
Le 2e arrondissement revient également dans ce classement grâce à ses grands boulevards, ses immeubles d’angle et une orientation favorable qui renforce le niveau de luminosité.
Top 3 des arrondissements de Paris par catégorie
Meilleur confort thermique
- 7e arrondissement : 8,7/10
- 10e arrondissement : 8,2/10
- 4e arrondissement : 7,7/10
Meilleur calme résidentiel
- 5e arrondissement : 7,3/10
- 1er arrondissement : 7,3/10
- 17e arrondissement : 7,3/10
Meilleure accessibilité en transports en commun
- 1er arrondissement : 9,3/10
- 5e arrondissement : 9,2/10
- 3e arrondissement : 9/10
Meilleurs services pratiques
- 6e arrondissement : 5,6/10
- 12e arrondissement : 5,4/10
- 15e arrondissement : 5,4/10
Comment est calculé l’Indice Confort de l’Habitat ?
L’Indice Confort de l’Habitat développé par Manda est un outil d’évaluation fondé sur 17 indicateurs mesurables, pondérés selon leur impact sur les conditions de vie dans le logement. Ces critères couvrent notamment la surface par habitant, la performance énergétique, la luminosité, l’exposition au bruit, les services disponibles dans l’immeuble et l’accessibilité aux transports.
Pour faciliter la lecture, ces 17 indicateurs ont été regroupés en six grandes catégories, chacune présentée sur 10 :
1. Espace de vie
- Surface par habitant
- Présence d’un balcon ou d’une terrasse
2. Luminosité
- Orientation
- Nombre de fenêtres
- Appartement traversant ou non
3. Confort thermique
- DPE
- Isolation
- Humidité
4. Calme résidentiel
- Vis-à-vis
- Niveau sonore fenêtres ouvertes
- Niveau sonore fenêtres fermées
5. Transports en commun
- Proximité des bus
- Proximité des transports ferrés : métro, RER…
6. Services pratiques
- Présence d’un gardien
- Parking
- Ascenseur
Même si l’affichage est homogène, tous les critères n’ont pas le même poids dans le calcul global. Des éléments comme la surface par habitant ou la performance énergétique comptent davantage que la proximité d’un bus ou la présence d’un balcon.
Méthodologie de l’étude
L’étude repose sur une base de logements présentant un niveau de complétude supérieur à 90 % sur l’ensemble des indicateurs afin de garantir la fiabilité des résultats. Au total, près de 4 800 logements ont été retenus, dont environ 1 450 situés à Paris.
Pourquoi cet indice est utile pour comprendre la qualité de vie en Île-de-France
Cet indice permet de dépasser les seuls critères de prix ou de localisation pour mieux mesurer la qualité de vie réelle dans les logements franciliens. Il met en évidence des arbitrages structurants : certains territoires offrent davantage d’espace et de confort thermique, tandis que d’autres restent très attractifs grâce à leur accessibilité ou à leur offre de services.
Pour les futurs locataires, propriétaires ou investisseurs, cet outil permet donc de mieux comprendre où se situent les meilleurs équilibres entre confort résidentiel, mobilité et qualité du parc immobilier.
À propos de Manda
Fondé en 2016, le groupe immobilier Manda accompagne depuis plus de 10 ans les propriétaires, investisseurs et copropriétaires dans leurs projets immobiliers, qu’il s’agisse de location, gestion locative, syndic de copropriété ou transaction immobilière.
Classé parmi le top 15 des acteurs des services immobiliers en France, Manda s’appuie sur son pôle data intégré et sur une connaissance fine du terrain pour analyser en continu les données de marché et offrir un accompagnement plus transparent et plus efficace à ses clients. Le groupe est présent dans plus de 550 villes en France, avec des bureaux à Puteaux, Lyon et Fontainebleau, et réunit plus de 150 collaborateurs.
FAQ SEO à ajouter en bas d’article
Quel est le meilleur département où habiter en Île-de-France selon l’étude ?
Selon l’Indice Confort de l’Habitat de Manda, la Seine-Saint-Denis arrive en tête avec un score de 69,1/100.
Quel département d’Île-de-France offre les logements les plus spacieux ?
La Seine-et-Marne fait partie des départements les mieux classés sur la dimension espace de vie, avec des logements plus spacieux que dans la majorité des autres territoires franciliens.
Paris est-il bien classé pour la qualité de vie dans le logement ?
Paris se classe 4e avec 68,5/100. La capitale excelle sur les transports, mais reste pénalisée par la petite taille des logements et le manque d’espaces extérieurs.
Quels sont les meilleurs arrondissements de Paris pour mieux vivre ?
Selon les catégories, plusieurs arrondissements ressortent : le 12e pour l’espace de vie, le 1er pour la luminosité, le 7e pour le confort thermique ou encore le 5e et le 17e pour le calme résidentiel.
