Moisissure en location : que faire ? Vos droits et vos recours en tant que locataire

En bref

• Un logement décent doit être protégé contre l’humidité excessive.
• Prévenez rapidement votre bailleur dès l’apparition de moisissures.
• En tant que locataire, vous devez aérer, chauffer et entretenir correctement votre logement.
• Conservez toutes les preuves : photos datées, relevés hygrométriques, échanges écrits.
• La responsabilité dépend de la cause : usage (condensation) ou défaut du bâti/parties communes.
• Vos démarches doivent être graduées : signalement → mise en demeure → médiation/ADIL → autorités compétentes.
• Votre assurance habitation (MRH) couvre vos biens ; la structure relève du bailleur ou du syndic.

Introduction

Découvrir des traces de moisissure dans un logement loué n’est jamais anodin. Au-delà de l’inconfort, cela peut poser un problème de décence du logement et engager la responsabilité de votre bailleur. Mais en tant que locataire, vous avez aussi un rôle à jouer : documenter la situation, alerter votre propriétaire et engager des démarches si aucune solution n’est apportée. Dans ce guide pratique, Manda vous explique que faire immédiatement, quels sont vos droits, vos recours et les preuves à conserver, avec des modèles de courriers prêts à l’emploi pour défendre vos intérêts.

Mise à jour le : 17/09/2025

⇨ Vous êtes propriétaire ? Lisez aussi : “Moisissure en location : obligations du propriétaire et que faire (2025)”

Moisissure mur locataire : que faire immédiatement ?

Face à l’apparition de moisissures sur les murs de votre logement, il est essentiel d’agir rapidement. Ces premières mesures permettent de limiter les dégâts, de protéger vos biens et de constituer un dossier solide en cas de litige.

Sous 48 h : sécuriser et documenter

Dans les deux premiers jours suivant la découverte des moisissures :

• Aérez largement les pièces concernées, même en hiver (10 minutes matin et soir).
• Réduisez l’humidité ambiante avec un déshumidificateur ou en limitant le séchage du linge à l’intérieur.
• Nettoyez prudemment les surfaces touchées avec un chiffon humide ou un produit adapté, sans utiliser de javel sur les supports fragiles comme le plâtre.
• Prenez des photos datées des zones affectées et relevez si possible le taux d’humidité avec un hygromètre.

Ces preuves seront indispensables pour démontrer que le problème est réel et évolutif.

Signaler par écrit au bailleur/syndic

Prévenez rapidement votre propriétaire ou son gestionnaire :

• Privilégiez l’écrit (email ou courrier recommandé) pour garder une trace.
• Décrivez précisément la situation (pièce, surface touchée, odeur éventuelle).
• Demandez un diagnostic ou une intervention dans un délai raisonnable (en général 8 à 15 jours).
• Si vous vivez en copropriété, informez aussi le syndic si la cause semble liée à une partie commune (ex : infiltration par la toiture).

Locataire et moisissure : que faire immédiatement ?

• Agir sous 48 h pour aérer et limiter les dégâts.
• Nettoyer prudemment sans masquer le problème.
• Documenter par des photos et relevés.
• Informer le bailleur par écrit dans un délai court.

⇨ Pour aller plus loin : “Liste des travaux à la charge du locataire (et du propriétaire)”

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Moisissure dans un appartement et loi sur les logements décents

La loi impose aux propriétaires de louer un logement décent et exempt de risques pour la santé. L’humidité excessive et les moisissures sont donc prises en compte dans les critères de décence. Mais attention : en tant que locataire, vous avez également des obligations d’entretien et d’usage normal du logement. (Source : Service Public, mise à jour le 21/03/2025).

Obligations bailleur / locataire

• Locataire : doit utiliser normalement le logement, l’aérer régulièrement, le chauffer correctement et réaliser l’entretien courant (remplacement des joints, nettoyage des bouches d’aération, petites réparations…).
• Bailleur : doit livrer et entretenir un logement conforme à la loi (article 6 de la loi du 6 juillet 1989, complété par le décret décence de 2002). Cela inclut une ventilation adaptée, une étanchéité correcte des murs et un chauffage fonctionnel.

Si la moisissure résulte d’un défaut de construction ou d’entretien structurel, c’est au bailleur d’intervenir. En revanche, si elle provient d’un manque d’aération ou de chauffage, la responsabilité peut incomber au locataire.

⇨ Pour aller plus loin : “Travaux et rénovation : quels sont les droits du locataire ?”

Logement insalubre ou non décent : à qui s’adresser ?

Si le bailleur ne réagit pas, vous pouvez alerter des organismes compétents :

1. ADIL (Agence Départementale pour l’Information sur le Logement) : conseils juridiques gratuits.
2. Mairie ou Préfecture : service hygiène ou habitat.
3. ARS (Agence Régionale de Santé) : en cas de risques sanitaires liés à l’humidité.

Ces autorités peuvent constater officiellement la non décence ou l’insalubrité et contraindre le bailleur à réaliser des travaux.

Loi et décence du logement

• Le bailleur doit fournir un logement sain et ventilé.
• Le locataire doit l’utiliser et l’entretenir correctement.
• En cas de non décence, vous pouvez saisir l’ADIL, la mairie ou l’ARS.
• Les obligations se répartissent en fonction de la cause du problème.

Moissisure en location : qui est responsable ?

Déterminer la responsabilité est essentiel pour savoir qui doit agir et supporter les frais. En matière de moisissure, tout dépend de la cause identifiée : usage du logement, défaut d’entretien privatif ou problème relevant du bailleur ou de la copropriété.

Cause identifiée	Qui fait quoi ?	Assurance à prévenir	Délai conseillé
Condensation / manque d’aération (locataire)	Aérer, chauffer, nettoyer régulièrement	MRH locataire (biens endommagés)	Immédiat
VMC défectueuse (privatif)	Bailleur doit réparer ou remplacer	PNO bailleur	< 1 mois
VMC ou conduit bouché (partie commune)	Syndic responsable des travaux	Assurance immeuble (copropriété)	1 à 2 mois
Infiltration toiture / façade	Copropriété (via syndic)	Assurance multirisque immeuble	1 à 2 mois
Fuite canalisation privative	Bailleur à la charge	Assurance PNO bailleur	Rapide (< 1 mois)
Fuite colonne commune / voisin	Syndic ou voisin concerné	Assurance immeuble / MRH voisin	Délais légaux (5 jours pour déclaration)
Ponts thermiques / défaut d’isolation	Bailleur responsable	PNO bailleur	Selon diagnostic (souvent rapide)

Moisissure et locataire : les recours possibles

Si votre bailleur tarde à réagir ou refuse d’intervenir, vous disposez de plusieurs recours. L’important est de suivre les étapes dans l’ordre, en gardant toujours des preuves écrites.

Relance simple (mail) et mise en demeure LRAR

• Étape 1 : relance amiable
  Envoyez un mail ou un courrier simple rappelant votre signalement initial et demandant une intervention rapide.
  
  
• Étape 2 : mise en demeure
  Si aucune action n’est entreprise, adressez une lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR). Cette mise en demeure doit rappeler vos précédents échanges, décrire le problème (photos, constat) et fixer un délai précis (15 jours par exemple).

Médiation/ADIL, conciliateur, saisine des autorités

• ADIL : vous informe sur vos droits et vous aide à rédiger vos démarches.
• Conciliateur de justice : peut intervenir gratuitement pour trouver un accord avec le bailleur.
• Mairie / ARS : compétentes pour constater un logement non décent ou insalubre et obliger le bailleur à réaliser des travaux.

Assurance habitation (MRH) pour protéger vos biens

Votre assurance habitation couvre vos meubles, vêtements et équipements abîmés par l’humidité :

• Déclarez les dommages sous 5 jours ouvrés.
• Fournissez photos, devis ou factures pour obtenir une indemnisation.
• Attention : une franchise peut s’appliquer.

Moisissure dans un logement en location : peut-on réduire le loyer ?

Si le logement est déclaré non décent, vous pouvez demander une réduction ou suspension de loyer. Mais la procédure doit être validée par un juge.

Les recours locataire en cas de moisissure

• Toujours commencer par un signalement écrit puis une mise en demeure.
• Faire appel à l’ADIL ou à un conciliateur avant d’envisager la justice.
• Déclarer vos biens abîmés à votre assurance habitation (MRH).
• Conserver chaque preuve (photos, courriers).

⇨ Pour aller plus loin : “Comment résoudre les litiges locatifs : le guide pratique”

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Moisissure et locataire : cas fréquents

Certaines pièces d’un logement sont plus vulnérables à l’humidité et donc à la formation de moisissures. Les salles de bains, cuisines ou chambres mal ventilées sont particulièrement exposées.

Moisissure dans la salle de bains d’un locataire

La salle de bains concentre chaleur et humidité, ce qui en fait le lieu privilégié des moisissures.

• Causes fréquentes : condensation due aux douches chaudes, joints de carrelage ou de silicone dégradés, ventilation insuffisante.
• Gestes utiles : aérer après chaque douche, nettoyer régulièrement les joints, vérifier que la VMC fonctionne.
• Si malgré ces précautions la moisissure réapparaît rapidement, cela peut révéler un défaut de ventilation structurelle (bailleur responsable).

Moisissure noire en location

La “moisissure noire” est la plus impressionnante visuellement et peut se propager rapidement.

• Précautions immédiates : aérer la pièce, éviter de gratter la zone sans protection, porter un masque si nécessaire.
• Documenter par des photos et prévenir le bailleur sans délai.
• Si la cause est structurelle (infiltration, pont thermique), le bailleur doit engager les travaux correctifs.

Pièces humides et moisissures courantes

• La salle de bains est la zone la plus exposée.
• Des gestes simples (aération, nettoyage des joints) peuvent limiter le problème.
• La moisissure noire nécessite une réaction rapide et une alerte immédiate au bailleur.
• Si les mesures d’entretien ne suffisent pas, c’est souvent la structure du logement qui est en cause.

Besoin d’aide ?

Si malgré vos démarches, la situation n’évolue pas, ne restez pas seul face au problème. Plusieurs solutions s’offrent à vous :

• Contacter l’ADIL (Agence départementale pour l’information sur le logement) de votre département : un conseiller juridique peut vous guider gratuitement sur vos droits et les démarches adaptées.
• Saisir la mairie ou l’ARS si le logement est manifestement insalubre : ces organismes peuvent contraindre le bailleur à agir.
• Consulter un avocat ou une association de défense des locataires en cas de blocage prolongé.

⇨ Pour aller plus loin : “Les droits essentiels des locataires en France : ce que vous devez savoir”

Moisissure et locataire : ce qu’il faut retenir

En tant que locataire, la présence de moisissures dans votre logement n’est pas une fatalité. Vous disposez de droits précis et de recours progressifs pour contraindre votre bailleur à réagir si le problème résulte d’un défaut du logement. L’important est d’agir rapidement, de documenter chaque étape (photos, relevés, courriers) et de suivre un cheminement clair : signalement, mise en demeure, médiation, puis autorités compétentes le cas échéant. En parallèle, adoptez les bons réflexes d’entretien (aération, chauffage, nettoyage des joints) afin de démontrer votre bonne foi. 

Manda, syndic de copropriété spécialiste de la gestion locative moderne et rentable, est à votre écoute pour vous accompagner en cas de problème lié à l'apparition de moisissure dans le logement que vous louez. Contactez nos experts pour toute question !

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FAQ sur la moisissure en tant que locataire

Moisissure dans un appartement loué : que dit la réglementation ?

Un logement doit être décent, donc protégé contre l’humidité excessive. Si la moisissure résulte d’un défaut structurel (ventilation, toiture, isolation), le bailleur est tenu d’agir.

Logement insalubre et moisissure : qui contacter ?

Vous pouvez alerter l’ADIL pour être conseillé, puis saisir la mairie ou l’ARS afin de faire constater officiellement la non-décence.

Moisissure en location : qui est responsable ?

Cela dépend de la cause : usage locatif (aération, chauffage) = locataire ; défaut du bâti (infiltration, VMC défectueuse) = bailleur.

Moisissure sur les murs et locataire : que faire ?

Aérer, déshumidifier, nettoyer prudemment, prendre des photos et prévenir votre bailleur par écrit dans les 48 h.

Moisissure dans un logement en location : peut-on réduire le loyer ?

Si le logement est déclaré non décent, vous pouvez demander une réduction ou suspension de loyer. Mais la procédure doit être validée par un juge.

Moisissure dans la salle de bains du locataire : comment réagir ?

Aérez après chaque douche, nettoyez les joints et vérifiez la VMC. Si la moisissure persiste malgré ces gestes, le bailleur doit intervenir.

Moisissure noire et locataire : est-ce dangereux ?

La moisissure noire peut être préoccupante, surtout si elle se propage rapidement. Ne tentez pas un nettoyage complet seul, alertez votre bailleur et documentez avec des photos.

Appartement humide et droits du locataire : que peut-on exiger ?

Vous avez le droit d’exiger un logement décent. Si le bailleur ne réagit pas, vous pouvez saisir la mairie, l’ARS ou un tribunal compétent pour le contraindre à agir.