Manda publie son étude sur les candidatures à la location en Ile-de-France en 2025. La photographie est nette : Paris attire davantage de candidats internationaux qu’en 2023, mais la part des habitants de la région recule. Autour, la petite couronne reste zone d’absorption et la grande couronne accueille les ménages repoussés plus loin. Hors région, de nouvelles tendances émergent : Marseille devient la première destination des Franciliens, devant Lille et Lyon.
Paris : une ville internationale mais moins accessible aux habitants
Paris conserve son statut de ville-monde, attirant toujours une forte proportion de candidats internationaux grâce à son dynamisme universitaire et professionnel. Pourtant, son marché locatif devient de plus en plus difficile d’accès pour les Franciliens, confrontés à des loyers élevés et une concurrence accrue. Cette évolution redessine les flux résidentiels et souligne l’importance d’une gestion locative adaptée aux nouvelles réalités du territoire.
Chiffres clés en 2025 :
- 60 % des candidats à la location à Paris viennent d’Île-de-France (contre 64 % en 2023)
- 7 % des candidats sont internationaux (contre 4 % en 2023)
- Paris concentre 25 % des candidatures internationales déposées en France
Dans un marché parisien marqué par une forte attractivité et une tension locative croissante, le choix d’une agence de gestion locative à Paris devient un enjeu stratégique pour les propriétaires. Identifier les acteurs les plus adaptés permet de mieux valoriser son bien et de sécuriser sa location dans un environnement particulièrement compétitif.
Petite couronne : la zone tampon pour les candidats franciliens
La petite couronne joue un rôle clé pour ceux qui recherchent un logement accessible tout en restant proches de Paris :
- 64 % des candidatures franciliennes y sont concentrées.
- Départements phares : Hauts-de-Seine (14 %), Seine-Saint-Denis (13 %), Val-de-Marne (13 %).
- 4 % des candidatures sont internationales.
Grande couronne : la destination des Franciliens repoussés
La grande couronne attire principalement les Franciliens :
- 68 % des candidatures viennent d’Île-de-France.
- La part de candidats internationaux est faible (3 %).
- La Seine-Saint-Denis (8 %) est un département d’origine importante, reflet de la gentrification et des migrations résidentielles.
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Une pression croissante sur les zones périurbaines
Face à la hausse des loyers dans Paris et sa proche banlieue, de nombreux ménages se tournent vers la petite et la grande couronne. Ils y trouvent des logements plus spacieux, mais doivent composer avec un éloignement accru. Les infrastructures de transport (RER, Transilien) deviennent alors indispensables pour préserver le lien avec la capitale.
Ce déplacement résidentiel, motivé par la quête de loyers plus abordables et de surfaces plus généreuses, accentue la pression sur les zones périurbaines. Il redéfinit les territoires de forte demande locative et génère un afflux massif de candidats. Pour les propriétaires, cette évolution souligne l’importance d’une gestion locative professionnelle, capable de répondre efficacement à ces nouveaux enjeux.
Mobilité résidentielle hors Île-de-France : Marseille en tête
Les Franciliens recherchent des métropoles offrant un meilleur équilibre entre qualité de vie et prix :
- Marseille : 18 % – première destination hors Île-de-France.
- Lille : 15 % – proximité et accessibilité en TGV.
- Lyon : 12 % – pôle économique stratégique à 2h de Paris.
- Bordeaux et Nice : 7 % chacun – complètent le top 5.
Cette tendance confirme le désir de nombreux Franciliens pour le Sud et pour des villes offrant un compromis qualité de vie et prix, tandis que Lille et Lyon restent des choix stratégiques et économiques.
Méthodologie de l’étude Manda
Cette étude repose sur l’analyse de candidatures déposées sur la plateforme Manda entre janvier 2023 et août 2025, soit un total de 282 964 candidatures. Les données, entièrement anonymisées, permettent d’identifier l’origine géographique des candidats, répartie par grandes zones (régions, départements, international). Elles offrent ainsi une photographie macro de la mobilité résidentielle en France sur trois années récentes.
- En 2023, 124 464 candidatures ont été déposées.
- En 2024, 80 500 candidatures ont été enregistrées.
- Depuis janvier 2025, 78 000 candidatures ont déjà été déposées.
Points à retenir de l’étude Manda
- À Paris, la part des candidats franciliens est en baisse (60 % en 2025 contre 60,5 % en 2024 et 64 % en 2023), tandis que la part de candidats internationaux progresse (4 % en 2023 → 7 % en 2025).
- Paris concentre 25 % des candidatures internationales déposées en France, renforçant son attractivité internationale.
- La petite et la grande couronne se transforment en zones d’exil pour les Franciliens exclus du centre.
- La Seine-Saint-Denis est un département d’origine majeur pour les candidats de la grande couronne, illustrant la gentrification et le report.
- Hors Île-de-France, Marseille devient la première destination des Franciliens, devant Lille et Lyon.
- Paris s’internationalise, la gestion locative digitale avec visites en ligne devient essentielle pour permettre de capter cette nouvelle typologie de prospect ayant un attrait fort pour Paris.
Annexes : Répartition des candidats selon leur région d’origine
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| Zone géographique du logement | Région d'origine des candidats | Proportion |
|---|---|---|
| Paris | Île-de-France | 60,23% |
| International | 7,09% | |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 5,86% | |
| Occitanie | 4,61% | |
| Nouvelle-Aquitaine | 3,68% | |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,56% | |
| Hauts-de-France | 3,55% | |
| Grand Est | 2,88% | |
| Pays de la Loire | 2,20% | |
| Bretagne | 1,59% | |
| Centre-Val de Loire | 1,57% | |
| Normandie | 1,38% | |
| Bourgogne-Franche-Comté | 1,25% | |
| Corse | 0,17% | |
| Guadeloupe | 0,17% | |
| Martinique | 0,06% | |
| La Réunion | 0,05% | |
| Mayotte | 0,01% | |
| Saint-Barthélemy | 0,01% |
| Zone géographique du logement | Région d'origine des candidats | Proportion |
|---|---|---|
| Petite couronne | Île-de-France | 64,19% |
| Occitanie | 5,88% | |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 4,60% | |
| International | 4,00% | |
| Hauts-de-France | 3,33% | |
| Grand Est | 3,20% | |
| Nouvelle-Aquitaine | 2,77% | |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 2,44% | |
| Centre-Val de Loire | 2,29% | |
| Bourgogne-Franche-Comté | 1,89% | |
| Pays de la Loire | 1,79% | |
| Bretagne | 1,56% | |
| Normandie | 1,36% | |
| Guadeloupe | 0,29% | |
| La Réunion | 0,13% | |
| Martinique | 0,12% | |
| Corse | 0,07% | |
| Mayotte | 0,03% | |
| Saint-Barthélemy | 0,03% |
| Zone géographique du logement | Région d'origine des candidats | Proportion |
|---|---|---|
| Grande couronne | Île-de-France | 68,31% |
| Bourgogne-Franche-Comté | 5,49% | |
| Hauts-de-France | 3,71% | |
| Occitanie | 3,66% | |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3,03% | |
| International | 3,01% | |
| Centre-Val de Loire | 2,68% | |
| Grand Est | 2,56% | |
| Nouvelle-Aquitaine | 1,60% | |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 1,43% | |
| Pays de la Loire | 1,31% | |
| Normandie | 1,19% | |
| Bretagne | 1,00% | |
| Guadeloupe | 0,44% | |
| Martinique | 0,23% | |
| La Réunion | 0,18% | |
| Mayotte | 0,06% | |
| Corse | 0,01% | |
| Polynésie française | 0,01% | |
| Saint-Martin | 0,01% |
