Chaque année, Manda analyse les dynamiques du marché locatif parisien pour aider propriétaires, bailleurs et investisseurs à mieux comprendre les évolutions du marché immobilier. Cette édition 2024 dévoile le classement des arrondissements les plus demandés de Paris, en fonction du nombre moyen de candidatures déposées par annonce. Rappellons que Paris est l'une des quelques villes françaises à être soumis à l'encadrement des loyers, ce n'est pas l'arrondissement mais le secteur qui détermine l'encadrement des loyers à Paris. Ce plafond peut être sujet à un complément de loyers.
D’après les données de Manda, le 11e, le 17e et le 12e figurent parmi les secteurs les plus recherchés, témoignant d’une forte tension locative dans ces quartiers. Ce classement reflète les dynamiques du marché locatif parisien, très concurrentiel.
Cette étude, basée sur plus de 46 000 candidatures analysées, vous offre une vue complète et actualisée du logement à Paris, arrondissement par arrondissement afin de répondre à toutes vos questions :
- Quels sont les quartiers les plus recherchés de Paris en 2024 ?
- Comment évolue la tension locative d’année en année ?
- Quels arrondissements attirent le plus d’étudiants, de jeunes actifs ou de locataires en CDI ?
- Et surtout, où louer à Paris en fonction de son profil ou de son budget ?
Pour aller plus loin, découvrez aussi quel est l’arrondissement le plus cher de Paris ou où acheter à Paris en 2024.
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Classement 2024 : Top 5 des arrondissements les plus demandés à Paris
Dans cette première partie, découvrez les 5 arrondissements où la demande locative est la plus forte. Ces zones affichent le plus grand nombre de candidatures par annonce, illustrant leur forte attractivité sur le marché de la location à Paris.
11e arrondissement : un quartier prisé par les jeunes actifs et étudiants
Avec une moyenne de 82 candidatures par annonce, le 11e arrondissement s’impose en 2024 comme l’un des quartiers les plus recherchés de Paris. Déjà attractif en 2022 (65 candidatures), ce quartier du centre-est parisien continue de concentrer une forte tension locative, notamment sur les petites surfaces.
Son dynamisme, la densité de ses commerces de proximité, son ambiance festive et sa desserte exceptionnelle (métros 1, 2, 5, 8 et 9) en font un choix stratégique pour ceux qui souhaitent louer un appartement à Paris tout en restant connectés.
Les profils de candidats reflètent cette attractivité : 46 % d’étudiants et 44 % de salariés en CDI, ce qui confirme la mixité du quartier. Le logement étudiant à Paris étant de plus en plus difficile à trouver, beaucoup d’étudiants s’orientent vers la colocation ou cherchent des opportunités dans des quartiers limitrophes du 11e, où la pression est légèrement moins forte.
17e arrondissement : une forte montée en puissance sur le marché locatif parisien
Le 17e arrondissement atteint la deuxième position du classement des arrondissements les plus demandés à Paris, avec 69 candidatures par annonce. Ce quartier connaît une demande locative en forte croissance, notamment grâce à une amélioration significative de ses infrastructures ces dernières années.
L’extension de la ligne 14 du métro en 2020 a transformé l’accessibilité du quartier, le reliant plus efficacement aux pôles d’activité et aux autres quartiers prisés. De plus, le renouvellement urbain en cours (nouveaux logements, commerces, bureaux et pistes cyclables) participe à l’essor du marché locatif parisien dans le 17e.
Le profil des candidats est révélateur : 50 % d’étudiants, 44 % de salariés en CDI. Le quartier attire ainsi une population de plus en plus jeune, souvent à la recherche d’un logement à Paris bien desservi, tout en offrant des loyers encore légèrement plus abordables que dans les arrondissements centraux.
Ce changement de perception du 17e (d’un secteur auparavant considéré comme plus familial à un quartier tendance) en fait aujourd’hui un secteur très convoité pour louer à Paris, notamment par les jeunes actifs et les étudiants.
12e arrondissement : un secteur plus familial et accessible
Avec 67 candidatures par annonce, le 12e arrondissement séduit par son équilibre entre qualité de vie et accessibilité. En deux ans, la demande locative y a progressé de 29 %, attirant aussi bien des salariés en CDI (47 %) que des étudiants (42 %).
Le quartier est apprécié pour son caractère résidentiel, ses nombreux espaces verts (Bois de Vincennes, Coulée Verte) et ses loyers plus modérés que ceux du centre de Paris. C’est un secteur stratégique pour les personnes souhaitant louer à Paris un bien plus spacieux ou mieux agencé à prix équivalent.
Grâce à sa proximité avec plusieurs établissements d’enseignement supérieur, le 12e attire également une part croissante de la population étudiante parisienne, tout en restant une valeur sûre pour les familles et les investisseurs.
1er arrondissement : une localisation hypercentrale qui attire
Le 1er arrondissement de Paris, avec ses 65 candidatures par annonce, conserve un fort pouvoir d’attraction, malgré une offre de logements très limitée. C’est l’un des quartiers les plus recherchés de Paris, notamment par les étudiants (53,21 %) et les jeunes actifs en CDI.
Son emplacement central (entre le Louvre, Châtelet et les Halles) en fait un point névralgique du marché locatif parisien, où se concentrent universités prestigieuses, pôles culturels et grands axes de transport.
L’évolution du nombre de candidatures, passé de 51 en 2022 à près de 120 en 2023 avant de redescendre à 65, témoigne d’une forte tension locative dans le secteur. Les loyers élevés et la rareté des biens disponibles complexifient toutefois l’accès à ce quartier convoité, ce qui pousse certains profils à élargir leur périmètre de recherche.
18ème arrondissement : un quartier qui se renouvelle
Avec 64 candidatures par annonce, le 18e arrondissement s’inscrit dans une dynamique de renouvellement urbain. Entre quartiers populaires et zones en cours de gentrification, il séduit une population mixte composée d’étudiants, de jeunes actifs et de familles.
Le logement étudiant à Paris reste très recherché dans ce secteur, en partie grâce à la présence d’écoles supérieures, de lieux de vie animés comme Montmartre, et d’une offre locative plus abordable. Cela en fait une alternative stratégique aux arrondissements du centre-ville, avec un bon compromis entre prix et ambiance.
Après un pic de 109 candidatures par annonce en 2023, la demande locative semble se stabiliser à un niveau élevé, confirmant l’attrait durable de ce quartier en pleine mutation. Le 18e reste aujourd’hui un secteur porteur pour investir ou louer à Paris.
Ces arrondissements très recherchés présentent de fortes opportunités pour les investisseurs et propriétaires. Pour en savoir plus sur la vente ou l’achat dans ces secteurs, consultez notre service dédié : accompagnement à l’achat et à la vente à Paris.
Paris compte plus de 600 000 étudiants chaque année, répartis entre universités prestigieuses, écoles spécialisées, classes préparatoires et établissements internationaux. Cette forte concentration fait de la capitale l’un des marchés les plus tendus pour le logement étudiant.
En 2024, les étudiants représentent plus de 51 % des candidats à la location à Paris, toutes annonces confondues. Leur recherche de logement est marquée par la proximité avec les pôles universitaires, l’accessibilité en transports, et bien sûr, le niveau de loyer.
Mais alors, où vivent les étudiants à Paris ? Quels sont les arrondissements les plus prisés par cette population en quête de centralité, de dynamisme et de budget raisonnable ? Voici le classement des meilleurs quartiers étudiants à Paris, selon les données recueillies par Manda.
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Pour mieux comprendre ces dynamiques, vous pouvez aussi consulter notre étude sur la tension locative par ville en France, déjà reprise par plusieurs grands médias.
Top 5 des arrondissements les plus prisés par les étudiants :
1er arrondissement : 53,21 % de candidatures étudiantes
Avec 53,21 % de candidatures étudiantes, le 1er arrondissement s’impose comme un secteur central du logement étudiant à Paris. Son emplacement stratégique, à deux pas des universités Panthéon-Sorbonne et Sciences Po, en fait un quartier étudiant très recherché, malgré une offre locative limitée.
Le 1er combine tous les atouts d’un quartier dynamique : musées, bibliothèques, cafés, vie nocturne, et accès rapide aux transports en commun. C’est un choix privilégié pour les étudiants à la recherche d’un cadre de vie stimulant et d’une grande proximité avec les lieux d’études.
En raison de la tension locative élevée et des loyers importants, les candidats doivent souvent être très réactifs pour y décrocher un logement.
14e arrondissement : 53,07 % de candidatures d'étudiants
Le 14e arrondissement affiche un taux de 53,07 % de candidatures étudiantes, soutenu par la présence de la Cité internationale universitaire de Paris. Ce quartier constitue une véritable référence pour le logement étudiant à Paris, notamment grâce à son environnement calme, ses loyers modérés et sa proximité avec de nombreux établissements d’enseignement supérieur.
Les étudiants y trouvent un équilibre rare : qualité de vie résidentielle et accès facile aux pôles académiques comme l’Université Paris Cité ou les classes préparatoires du secteur. Le quartier est également apprécié pour sa densité de cafés, librairies et espaces verts.
Cette configuration fait du 14e une zone à forte attractivité locative, qui reste très prisée malgré une concurrence croissante sur les petites surfaces.
3e arrondissement : 52,76 % de candidatures étudiantes
Avec 52,76 % de candidatures étudiantes, le 3e arrondissement confirme sa place parmi les quartiers étudiants les plus prisés de Paris, bien qu’il ne soit pas historiquement un centre universitaire majeur.
Sa proximité immédiate avec le quartier latin et son offre culturelle riche (bibliothèques, galeries, musées) en font un choix attractif pour les étudiants recherchant un cadre de vie intellectuel et créatif. Le 3e attire aussi une nouvelle génération de jeunes actifs et freelances, grâce à ses nombreux espaces de coworking, très prisés par les étudiants en alternance ou en projet entrepreneurial.
Moins bruyant que certains arrondissements plus festifs, le 3e séduit une population étudiante à la recherche de calme, de centralité et d’un environnement propice à la réussite académique.
4e arrondissement : 50,59 % de candidatures d'étudiants
Avec 50,59 % de candidatures étudiantes, le 4e arrondissement s’impose comme un quartier étudiant atypique. À la croisée du Marais et de l’Île de la Cité, il bénéficie d’une situation géographique idéale pour les étudiants inscrits dans les antennes de la Sorbonne (Paris 1, Paris 3, Paris 4).
Le logement étudiant dans le 4e arrondissement est très recherché, notamment grâce à la proximité de la Bibliothèque publique d’information (BPI) du Centre Pompidou (un haut lieu d’étude accessible et fréquenté). Le quartier séduit aussi pour sa vie culturelle intense, ses librairies, ses cafés littéraires, et ses places animées.
Malgré un parc locatif limité, la tension locative reste forte, et les étudiants y recherchent souvent des studios ou chambres à partager, dans un cadre urbain et stimulant.
15e arrondissement – 50,50 % de candidatures d'étudiants
Le 15e arrondissement, avec 50,50 % de candidatures étudiantes, combine à la fois une forte présence étudiante et un cadre résidentiel stable, apprécié des familles et jeunes actifs. Il accueille plusieurs établissements de renom, comme l’école de Condé, des annexes des universités Panthéon-Sorbonne (Paris 1) et Panthéon-Assas (Paris 2), ainsi que de nombreuses écoles privées et classes préparatoires.
Son offre locative étudiante est variée : studios, appartements familiaux ou colocations. Grâce à ses loyers plus accessibles que dans le centre de Paris, il représente une option intéressante pour les étudiants souhaitant louer à Paris sans sacrifier l’espace ou la desserte.
La bonne connectivité en transports (métro, tram, RER) renforce son attractivité pour une population mobile entre universités, stages et vie parisienne.
16e arrondissement : un arrondissement étudiant méconnu mais contrasté
Avec 40,29 % de candidatures étudiantes, le 16e arrondissement semble moins prisé par les étudiants… mais cette moyenne masque une réalité plus complexe. En effet, la zone 75016 (partie sud) affiche un taux d’étudiants élevé (52,01 %), notamment autour de l’Université Paris-Dauphine, réputée pour ses cursus en gestion, économie et sciences politiques.
En revanche, la zone 75116, plus résidentielle et diplomatique (ambassades, consulats), accueille peu de logements destinés aux étudiants, ce qui fait mécaniquement baisser la moyenne globale. De plus, le niveau élevé des loyers dans certains secteurs freine l’installation des profils jeunes, qui privilégient souvent des quartiers plus abordables.
Le 16e reste toutefois une zone d’étude stratégique pour ceux qui intègrent Dauphine ou d’autres établissements du secteur, avec une demande concentrée sur les studios ou petites surfaces proches des campus.
Méthodologie de l’étude Manda
Cette étude repose sur l’analyse de 46 000 candidatures déposées sur des annonces de location à Paris publiées sur la plateforme Manda en 2024. Pour suivre les évolutions du marché locatif parisien, les résultats ont été comparés à ceux des années précédentes : 85 500 candidatures en 2023 et 58 700 en 2022.
L’objectif est d’identifier les arrondissements affichant la plus forte demande locative et de mesurer la pression concurrentielle sur chaque secteur. Pour cela, Manda calcule le nombre moyen de candidats par annonce, ce qui permet de classer les arrondissements par niveau de tension locative.
L’étude prend également en compte le profil des candidats (statut étudiant, salarié en CDI, autres situations professionnelles) afin de mieux comprendre qui cherche à louer un logement à Paris en 2024.
Enfin, cette analyse comparative sur trois années permet de repérer les dynamiques de transformation du marché et de mieux anticiper les tendances futures, aussi bien pour les étudiants, que pour les bailleurs, investisseurs ou propriétaires particuliers.
Conclusion
Les données de l’étude Manda révèlent une tension locative très marquée dans certains arrondissements comme le 11e, 17e ou 1er, portés par une forte attractivité auprès des étudiants, jeunes actifs et salariés en CDI. À l’inverse, certains quartiers prestigieux ou résidentiels comme le 7e ou le 8e restent plus confidentiels, avec une demande plus ciblée.
Les étudiants eux se portent plus fréquemment vers les arrondissements centraux que sont le 1er et le 3e arrondissements, ou vers le 14e arrondissements qui se trouve plus au nord.
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Annexe - Classement complet des arrondissements les plus demandées en 2024
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| Arrondissement | Candidatures par annonce |
|---|---|
| 11e Arr 🏆 | 82 |
| 17e Arr 🥈 | 69 |
| 12e Arr 🥉 | 67 |
| 1er Arr | 65 |
| 18e Arr | 64 |
| 6e Arr | 61 |
| 20e Arr | 59 |
| 15e Arr | 59 |
| 2e Arr | 58 |
| 19e Arr | 58 |
| 9e Arr | 56 |
| 13e Arr | 52 |
| 14e Arr | 52 |
| 10e Arr | 50 |
| 16e Arr | 42 |
| 7e Arr | 40 |
| 4e Arr | 38 |
| 5e Arr | 38 |
| 3e Arr | 19 |
| 8e Arr | 9 |
6e arrondissement - 61 candidats par annonce
Quartier historique et prestigieux, le 6e reste très recherché malgré des loyers élevés. Avec 61 candidatures par annonce, il affiche une forte tension locative, portée par des profils variés : étudiants, cadres et locataires en CDI. Son cachet parisien, ses cafés littéraires et sa proximité avec les grandes écoles en font une valeur sûre du marché locatif parisien.
20e arrondissement - 59 candidats par annonce
En pleine mutation, le 20e attire par ses loyers modérés et sa vie de quartier animée. Avec 59 candidatures par annonce, il se positionne comme un choix stratégique pour les étudiants et jeunes actifs cherchant à louer à Paris dans un cadre vivant (Belleville, Ménilmontant) et culturellement riche. Un secteur à suivre pour les investisseurs.
15e arrondissement - 59 candidats par annonce
Familial, bien desservi et dynamique, le 15e enregistre 59 candidats par annonce. Il séduit autant les étudiants que les bailleurs à la recherche de stabilité locative. Sa proximité avec Montparnasse, ses écoles et ses commerces en font un quartier mixte idéal pour un investissement locatif sécurisé à Paris.
2e arrondissement - 58 candidats par annonce
Cœur économique et branché de Paris, le 2e combine dynamisme professionnel (quartier du Sentier, startups) et vie nocturne animée. Avec 58 candidatures par annonce, il attire étudiants, CDI et jeunes entrepreneurs. Sa centralité et son ambiance urbaine le placent parmi les quartiers les plus recherchés de Paris.
19e arrondissement - 58 candidats par annonce
Quartier en devenir, le 19e offre un bon compromis entre accessibilité, espaces verts (Buttes-Chaumont, Villette) et loyers raisonnables. Ses 58 candidats par annonce reflètent une tension locative soutenue, notamment auprès des étudiants et jeunes familles en quête de qualité de vie à prix abordable.
9e arrondissement - 56 candidats par annonce
Situé entre les grands boulevards et Montmartre, le 9e arrondissement combine accessibilité, animation culturelle et diversité commerciale. Avec 56 candidatures par annonce, il séduit principalement une population de jeunes actifs et de salariés en CDI, en quête d’un cadre de vie dynamique sans les prix exorbitants du centre. La présence de nombreux commerces, théâtres, cinémas et une offre locative variée font du 9e un quartier à fort potentiel locatif, idéal pour un investissement dans l’immobilier parisien.
13e arrondissement - 52 candidats par annonce
Le 13e arrondissement bénéficie d’une forte dynamique de renouvellement urbain, avec de nombreuses constructions neuves, infrastructures modernes et un tissu universitaire dense. Il enregistre 52 candidatures par annonce, avec un public mixte composé d’étudiants (près de 46 %) et de salariés en CDI. Sa mixité sociale, son accessibilité (ligne 14, tramway), et ses prix plus abordables que dans les arrondissements centraux en font une cible intéressante pour les investisseurs et un secteur en pleine évolution sur le marché locatif parisien.
14e arrondissement - 52 candidats par annonce
Le 14e conjugue ambiance de village et vie étudiante intense, notamment grâce à la présence de la Cité internationale universitaire et d’universités à proximité. Avec 52 candidats par annonce (53%), il attire autant les étudiants que les familles ou cadres dynamiques, qui apprécient son équilibre entre calme, vie de quartier et accessibilité. Ce quartier reste très recherché pour sa qualité de vie, renforcée par ses espaces verts et ses infrastructures scolaires, faisant du 14e un pilier du logement étudiant à Paris mais aussi une zone propice à l’investissement.
10e arrondissement - 50 candidats par annonce
Quartier central et bien desservi par les gares du Nord et de l’Est, le 10e arrondissement attire une population jeune, active et mobile. Avec 50 candidatures par annonce, il se positionne comme un secteur à forte tension locative, soutenu par une ambiance urbaine dynamique, une vie nocturne importante et une offre de commerces diversifiée. Le 10e est également stratégique pour les étudiants et les télétravailleurs, grâce à sa localisation pratique et ses connexions rapides vers les pôles universitaires et professionnels.
16e arrondissement - 42 candidats par annonce
Le 16e arrondissement présente un profil plus résidentiel et prestigieux, affichant 42 candidats par annonce. Il est particulièrement prisé par les familles aisées, les cadres supérieurs et les expatriés. Si la moyenne de candidatures est plus basse, elle cache une réalité contrastée : dans sa partie sud (75016), la présence de l’Université Paris-Dauphine génère une demande étudiante significative, avec plus de 52 % de candidatures issues de profils étudiants. En revanche, la zone 75116, occupée par des institutions diplomatiques et des biens très haut de gamme, réduit la pression locative. Un quartier segmenté, mais qui reste attractif selon le profil du locataire ou de l’investisseur.
7e arrondissement - 40 candidats par annonce
Le 7e arrondissement, symbole du prestige parisien, attire une population plutôt aisée, composée de cadres, diplomates et hauts fonctionnaires. Avec 40 candidatures par annonce, la tension locative y est modérée, en raison notamment de loyers très élevés et d’une offre de logements plus exclusive. Sa proximité avec les institutions, ses avenues calmes, ses musées emblématiques et ses immeubles haussmanniens en font un secteur recherché, mais davantage pour des résidences principales haut de gamme que pour des profils étudiants ou jeunes actifs.
4e arrondissement - 38 candidats par annonce
Le 4e arrondissement, bien qu’en léger retrait dans le classement (38 candidats par annonce), reste un quartier très recherché pour son patrimoine historique, sa centralité et son ambiance unique entre Marais et Île de la Cité. Il attire à la fois des étudiants (plus de 50 % des candidatures) et des cadres supérieurs, séduits par sa vie culturelle dense et ses ruelles pittoresques. Le logement étudiant à Paris y est très concurrentiel en raison de l’offre limitée, mais le 4e reste une zone très convoitée, notamment en colocation ou pour de petites surfaces.
5e arrondissement - 38 candidats par annonce
Quartier universitaire par excellence, le 5e arrondissement (avec la Sorbonne, le Panthéon et de nombreuses grandes écoles) conserve une forte attractivité locative, malgré une moyenne de 38 candidatures par annonce. Il attire principalement des étudiants, des chercheurs et des jeunes actifs en quête d’un cadre intellectuel et patrimonial riche. Ce secteur, bien qu’assez cher, reste un repère sur le marché du logement étudiant à Paris, même si la concurrence avec d’autres arrondissements voisins comme le 3e ou le 6e s’intensifie.
3e arrondissement - 19 candidats par annonce
Malgré son image de quartier tendance et central, le 3e arrondissement affiche seulement 19 candidats par annonce, ce qui en fait l’un des secteurs les moins tendus de Paris. Cela s’explique notamment par un parc immobilier limité, des prix élevés et un positionnement plus haut de gamme. Il attire principalement des cadres supérieurs ou des locataires à haut pouvoir d’achat, intéressés par son atmosphère calme, ses boutiques indépendantes et son patrimoine discret. Ce quartier reste néanmoins une cible intéressante pour des investissements locatifs de standing.
8e arrondissement - 9 candidats par annonce
Avec seulement 9 candidatures par annonce, le 8e arrondissement clôture ce classement. Secteur très prestigieux, il concentre surtout des immeubles haussmanniens de luxe, des sièges d’entreprises, des hôtels particuliers, et attire donc une clientèle spécifique : cadres dirigeants, expatriés, ou résidents secondaires. Ce faible niveau de tension locative s’explique par une offre peu adaptée aux étudiants ou aux jeunes actifs. Pour les investisseurs, le 8e demeure un marché de niche, centré sur des biens d’exception.
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FAQ
Quel est l'arrondissement le plus demandé à Paris en 2024 ?
D’après les données de Manda, le 11e arrondissement est le plus demandé en 2024 avec 82 candidats par annonce, suivi par le 17e et le 12e. Ces quartiers affichent une forte tension locative en raison de leur dynamisme, de leur accessibilité et de leur attractivité auprès des jeunes actifs et étudiants.
Quels sont les meilleurs arrondissements pour un étudiant à Paris ?
Les étudiants privilégient les arrondissements proches des universités et bien desservis, comme le 1er, le 14e, le 3e, le 4e et le 15e. Ces quartiers offrent un bon équilibre entre cadre de vie, accessibilité et présence de logements adaptés aux étudiants (studios, colocations).
Quels sont les arrondissements les moins chers pour louer à Paris ?
Les arrondissements périphériques comme le 19e, le 20e ou certaines parties du 18e proposent des loyers plus accessibles, tout en restant bien connectés au centre. Ils sont souvent ciblés par les étudiants ou jeunes actifs à la recherche d’un bon rapport qualité-prix.
Quels sont les quartiers où la tension locative est la plus forte à Paris ?
Les quartiers avec le plus grand nombre de candidats par annonce sont ceux où la tension locative est maximale. En 2024, cela concerne le 11e, le 17e, le 12e, le 1er et le 18e arrondissement. Ces secteurs cumulent attractivité résidentielle, vie locale animée et proximité avec les transports.
Quel arrondissement choisir pour investir à Paris en 2024 ?
Les arrondissements à forte demande locative comme le 11e, le 17e ou le 14e sont des valeurs sûres pour un investissement locatif. Leur attractivité auprès des jeunes actifs et des étudiants garantit un taux d’occupation élevé et une rentabilité stable sur le long terme.
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